Galpon en venta en Guernica · 7 ambientes
Galpon en venta
USD 298.000

Galpon en venta en Guernica · 7 ambientes

Sobre Av H. Yrigoyen - 830 m - Galpón con Vivienda y Local Comercial - Guernica

Av Hipolito Yrigoyen 24605 · Guernica, Presidente Peron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Baños
3
Cocheras
10
Sup. cubierta
370 m²
Sup. total
830 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Guernica, 370 m² cubiertos, USD 298.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

870 MTS TOTALES GALPÓN 230 MTS + PLAYÓN DE MANIOBRAS + LOCAL A LA CALLE + OFI/DEPTO PA Se trata de una propiedad comercial sobre la Av H Yrigoyen, con salida tambien a calle lateral. Osea posee salida a dos calles. Sobre lote de 870 mts cuadrados con una muy buena vista comercial sobre la Avenida. Se compone de un playón de maniobras, galpón 230 mts cubiertos con entrepiso, oficina y baño. Amplio porton de acceso. En el exterior cuenta con otro galpón mas pequeño totalmente cubierto. Local a la calle con doble frente, persiana y baño. Muy buena visibilidad comercial sobre Av H Yrigoyen con pared lateral que da la posibilidad de colocar cartelería del comercio. En Planta alta cuenta con u depto de dos ambientes que puede ser utilizado como vivienda o bien como oficina. APTO CUALQUIER DESTINO COMERCIAL. INCREIBLE PROPIEDAD CON VISTA, SOBRE LA AVENIDA, SALIDA A DOS CALLES Y AMPLIA PLAYA DE MANIOBRAS. CONSULTE.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 319.009
Precio del aviso
USD 298.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.212
Sellos y tasas~1%
USD 2.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.817

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.621.675/mes

Necesitas ingresos por $ 10.486.701/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
18,7% anual
Alquiler esperable
$ 7.200.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av Hipolito Yrigoyen 24605, Guernica, Presidente Peron, Buenos Aires

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