Casa en venta en Guernica · 5 ambientes
Casa en venta
USD 260.000

Casa en venta en Guernica · 5 ambientes

Venta Casa Guernica 5 Ambientes C/cochera y Patio

Manuela Pedraza 0 · Guernica, Presidente Peron, GBA Sur

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
260 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Guernica, 5 ambientes, 200 m², USD 260.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 48,6% por encima de la mediana del set (USD 175.000). El m² sale USD 1.300 contra USD 894 de la mediana (+45,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~32,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 175.000
Mediana precio/m²
USD 894
Mediana m²
189 m²
Comparar con 9 propiedades similares
4 dorm en Guernica

Descripcion

Corredor Responsable: Juan Carlos Treco CUCICBA 4037 / CMCPDJLM 740 • Contacto: Vanesa Colunga Hermosa casa UNICA EN LA ZONA! Ideal para disfrutar en familia. Excelente ubicación: a 3 cuadras de la estación Guernica Tren Roca (Ramal Glew/Alejandro Korn) 1 cuadra de Av H Yrigoyen (Ruta 210). Lineas de colectivo 79, 385, 404, 435 y 504. PB • Living comedor • Cocina Independiente • 2 dormitorios • Baño completo • Garage • Patio • Quincho c/parrilla / lavadero • Baño dentro del quincho PA • Dormitorio principal en suite • Dormitorio / escritorio • Quincho / Salón de usos multiples. • Toilette • Balcón La casa cuenta con circuito cerrado de cámaras Portón electrico de entrada al garage. Detalles de calidad. PROPIEDAD APTA CREDITO: Sujeta a verificación y aprobación por parte de la entidad bancaria (la condición de apto crédito podrá variar según normativa vigente y políticas de cada entidad bancaria). *CONSULTAME Y COORDINAMOS UNA VISITA ------------------------------------------------------------------------------------------ *SI TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA* Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad, boleto de compraventa y/o de los comprobantes respaldatorios.La descripcion del inmueble, expensas, impuestos, servicios y medidas han sido proporcionados por el propietario. Pueden no ajustarse a sus caracteristicas/montos, medidas reales y/o actuales. Los datos brindados pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a la realización de cualquier operacion inmobiliaria, el interesado deberá verificar la veracidad de la informacion, requiriendo las copias necesarias de la documentacion. BENEFICIO PARA CLIENTES Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota aquí : .ar/quiero-un-prestamo/#simulador Lista para escriturar • APTA CREDITO RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.292.094/mes

Necesitas ingresos por $ 9.168.375/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Guernica

Mediana del barrio
USD 140.000
Avisos relevados
182
Esta propiedad
USD 260.000

El precio mediano de las casas en venta en Guernica es USD 140.000, tomando los 182 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Manuela Pedraza 0, Guernica, Presidente Peron, GBA Sur

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