Departamento en venta en Lomas de Zamora · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 320.000
+ ARS 260.000 de expensas

Departamento en venta en Lomas de Zamora · 3 ambientes

Vta Dpto 3 Amb Cochera Trza Parrilla Edif Catgoria

Avenida Colombres 500 · Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
81 m²
Sup. total
99 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lomas de Zamora, 3 ambientes, 81 m², USD 320.000 (comparada contra 393 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 113,3% por encima de la mediana del set (USD 150.000). El m² sale USD 3.951 contra USD 2.178 de la mediana (+81,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~53,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
393
Mediana precio
USD 150.000
Mediana precio/m²
USD 2.178
Mediana m²
72 m²
Comparar con 393 propiedades similares
2 dorm en Lomas de Zamora

Descripcion

Corredor Responsable: FRANCISCO D\'ATRI CPMCAL 45 / LEONEL D\'ATRI CUCICBA 6618 • Contacto: Sandra Castro VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES DE CATEGORÍA CON TERRAZA, PARRILLA Y COCHERA – EDIFICIO EMINENT EXCELENTE DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES, CON AMBIENTES AMPLIOS, EXCELENTE LUMINOSIDAD Y DETALLES DE CATEGORÍA. LA PROPIEDAD CUENTA CON UN AMPLIO LIVING COMEDOR, PISOS DE PARQUET Y GRANDES ABERTURAS QUE APORTAN LUZ NATURAL Y CONECTAN CON EL BALCÓN AL FRENTE. COCINA INDEPENDIENTE, MODERNA Y TOTALMENTE EQUIPADA, CON AMPLIA MESADA, MUEBLES BAJO MESADA Y ALACENAS, HORNO EMPOTRADO, ANAFE Y CAMPANA. CUENTA ADEMÁS CON SECTOR DE LAVADERO INDEPENDIENTE, CON ESPACIO PARA LAVARROPAS, BACHA Y CALDERA. DOS DORMITORIOS, AMBOS EN SUITE, GENERANDO MAYOR PRIVACIDAD. EL DORMITORIO PRINCIPAL CUENTA ADEMÁS CON VESTIDOR EQUIPADO CON ESPACIOS DE GUARDADO E ILUMINACIÓN INTERIOR. DOS BAÑOS COMPLETOS, CON BAÑERA, MAMPARA DE VIDRIO Y MODERNOS DETALLES DE TERMINACIÓN. TOILETTE UNO DE LOS GRANDES DIFERENCIALES DE LA PROPIEDAD ES SU TERRAZA PROPIA CON PARRILLA, UN ESPACIO AMPLIO Y FUNCIONAL QUE SE INTEGRA AL ÁREA SOCIAL Y RESULTA IDEAL PARA DISFRUTAR AL AIRE LIBRE. ADEMÁS, CUENTA CON BALCÓN AL FRENTE Y COCHERA FIJA CUBIERTA. EL EDIFICIO EMINENT OFRECE AMENITIES DE CATEGORÍA: SUM, PISCINA Y VESTUARIOS. SEGURIDAD CON CÁMARAS Y ENCARGADO. DOS ASCENSORES. GRUPO ELECTRÓGENO. EXCELENTE UBICACIÓN A 1 CUADRA AVENIDA HIPÓLITO YRIGOYEN, A 6 CUADRAS DE LA ESTACIÓN DE TRÉN DE LOMAS DE ZAMORA. UBICADO EN UNA ZONA CON MUY BUENA CONECTIVIDAD, CERCANA A COMERCIOS, SHOPPING. SERVICIOS Y MEDIOS DE TRANSPORTE. LOS GASTOS DE ESCRITURA CORREN POR CUENTA DE LA PARTE COMPRADORA RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.867.574/mes

Necesitas ingresos por $ 11.470.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (119 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Lomas de Zamora

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
Esta propiedad
USD 320.000+166.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 320.00008 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 675 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lomas de Zamora: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Colombres 500, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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