MONOAMBIENTE VENTA ,LUMINOSO,LOMAS ,EXC.UBICACION!
Departamento en venta
USD 49.000
+ ARS 35.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

MONOAMBIENTE VENTA ,LUMINOSO,LOMAS ,EXC.UBICACION!

Oliden 200 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lomas de Zamora, 1 ambiente, 32 m², USD 49.000 (comparada contra 527 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,4% por debajo de la mediana del set (USD 53.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.531 contra USD 2.121 de la mediana (-27,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
527
Mediana precio
USD 53.500
Mediana precio/m²
USD 2.121
Mediana m²
27 m²
Comparar con 527 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

Corredor Responsable: Alejandra E. Gurgone CPMCLZ 4355 / Ezequiel Vega CUCICBA 9931 • Contacto: Maria de los Angeles Garcia ¡OPORTUNIDAD EN LOMAS DE ZAMORA! MONOAMBIENTE CON POTENCIAL PARA CONVERTIRSE EN 2 AMBIENTES Ubicado en Oliden 251, Lomas de Zamora, este departamento de 32 m² es una excelente oportunidad para quienes buscan su primera vivienda o una propiedad con potencial de inversión. Su ubicación es uno de sus grandes atractivos: a tan solo 2 cuadras y media de la Avenida Hipólito Yrigoyen, con fácil acceso a medios de transporte, comercios y una amplia variedad de servicios. El departamento se destaca por sus ambientes luminosos y su distribución funcional, con la posibilidad de adaptar el espacio y transformarlo en un cómodo dos ambientes, separando el sector de living-comedor y cocina del área de dormitorio. Cuenta con: Cocina equipada con muebles bajo mesada, alacenas y desayunador. Baño totalmente renovado, con bañera de hidromasaje. Ventanas que favorecen el ingreso de luz natural. 32 m² con interesantes posibilidades de distribución. Se encuentra en un segundo piso por escalera. EXPENSAS MUY BAJAS: $35.000 Además, el edificio dispone de espacio para estacionar, aunque la cochera no está incluida en el valor de venta. Una propiedad con excelente ubicación, funcionalidad y posibilidades de adaptación, ideal para aprovechar cada metro cuadrado y proyectar tu próximo hogar. ¡Consultanos para coordinar una visita y conocer su potencial! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.455
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 434.783/mes

Necesitas ingresos por $ 1.739.131/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 610.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.025 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Oliden 200, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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