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Local en venta en Lanus Oeste
Local en venta
USD 260.000
+ ARS 10 de expensas
= $ 408 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,3 M

Local en venta en Lanus Oeste

Locales - a La Calle - Lanús - Oeste, Gran Bs. As. Sur

LLAVALLOL, FELIPE 100 · Lanus Oeste, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
170 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Lanus Oeste, 170 m² cubiertos, USD 260.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Excelente local a la calle a metros de la Avenida Hipólito Yrigoyen y a 3 cuadras de la estación de Lanús. Consta de un frente de 11 metros x 8 metros de fondo, y posee un subsuelo de la misma medida. Las medidas consignadas no son exactas. Tienen un fin meramente orientativo, no vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del titulo de propiedad. OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM • CODIGO: RET2439

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 283.426
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.550
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.584

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.317.793/mes

Necesitas ingresos por $ 9.271.172/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

LLAVALLOL, FELIPE 100, Lanus Oeste, CABA, Provincia de CABA

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