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Local en venta en Lanus Oeste · 1 ambiente
Local en venta
USD 90.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 143 M
Cuota UVA desde $ 812.180/mes · ingresos $ 3,2 M

Local en venta en Lanus Oeste · 1 ambiente

Venta, Oficina/estudio/local, Pleno Centro de Lanús Oeste

Velez Sarsfield 2813 · Lanus Oeste, Lanus, GBA Sur

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Lanus Oeste, 60 m² cubiertos, USD 90.000 (comparada contra 22 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 45,5% por debajo de la mediana del set (USD 165.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.500 contra USD 1.891 de la mediana (-20,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
22
Mediana precio
USD 165.000
Mediana precio/m²
USD 1.891
Mediana m²
79 m²
Comparar con 22 propiedades similares
hasta 1 amb en Lanus Oeste

Descripcion

En VENTA, excelente Ofina/estudio/ LOCAL, en pleno centro de Lanús Oeste. Sobre la calle Velez Sarsfiel al 2813, entre Tucuman y Sitio de Montevideo; a 1 cuadra de la Av. Hipolito Yrigoyen, 2 cuadras de la estación Lanús y 2 cuadras del corredor gastronómico sobre la calle Del Valle Iberlucea. Esta oficina se dispone en planta baja, con acceso directo desde calle y cuenta con la siguientes comodidas: • Persiana de seguridad en accesos • Sala de recepción • Oficina privada -Sala de reuniones • Espacio de trabajo/ taller • Toilette • Patio/pulmon • kitchenette • Duchador

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 812.180/mes

Necesitas ingresos por $ 3.248.721/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 945.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (92 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lanus Oeste

Mediana del barrio
USD 212.500
Avisos relevados
152
Esta propiedad
USD 90.000

El precio mediano de los locales en venta en Lanus Oeste es USD 212.500, tomando los 152 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Velez Sarsfield 2813, Lanus Oeste, Lanus, GBA Sur

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