Departamento en venta en Lanus Oeste · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 95.000

Departamento en venta en Lanus Oeste · 3 ambientes

Venta Tres Ambientes Lanús. en Construcción.

Dr. Melo al 3052 · Lanus Oeste, Lanus, GBA Sur

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
64 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lanus Oeste, 3 ambientes, 53 m², USD 95.000 (comparada contra 164 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,1% por encima de la mediana del set (USD 85.500). El m² sale USD 1.792 contra USD 1.569 de la mediana (+14,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
164
Mediana precio
USD 85.500
Mediana precio/m²
USD 1.569
Mediana m²
56 m²
Comparar con 164 propiedades similares
2 dorm en Lanus Oeste

Descripcion

Venta Departamento Tres Ambientes 64M2 Totales, Primer Piso. Lanús Oeste. ***Edificio en Construcción*** ***30% y saldo en 40 Cuotas*** Ubicación privilegiada sobre Dr. Melo, entre Av. 25 de Mayo y Carlos Gardel, en pleno corazón de Lanusita, el polo gastronómico y comercial de Lanús. Rodeado de una amplia variedad de bares, restaurantes y comercios, y a tan solo 100 metros de la estación, cuenta con múltiples opciones de transporte y excelente conexión con CABA. Edificio de categoría, hall de entrada en doble altura, totalmente revestido, ascensor de última generación de velocidad variable, SUM, terraza con piscina y solárium. CARACTERISTICAS DE LA UNIDAD: * Cocina completa con muebles bajo mesada y alacenas, mesadas de mármol color negro, barra, artefacto de cocina y horno. * Pisos de porcelanato en toda la unidad. * Calefacción por losa radiante eléctrica. * Aberturas de aluminio color negro con vidrios DVH. * Baño completo totalmente revestido, griferías FV, sanitarios Ferrum. * Balcón corrido, barandas de aluminio y vidrios Blindex. * Pre instalación para aires acondicionados y conexión para lavarropas. Envianos tu consulta.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 832.639/mes

Necesitas ingresos por $ 3.330.556/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (85 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lanus Oeste

Mediana del barrio
USD 88.000
Avisos relevados
1.354
Esta propiedad
USD 95.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Lanus Oeste es USD 88.000, tomando los 1.354 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Dr. Melo al 3052, Lanus Oeste, Lanus, GBA Sur

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