Ph en venta en Villa Elvira
Ph en venta
USD 80.000

Ph en venta en Villa Elvira

76 Entre 10 y 11, La Plata. PH de Dos Dorm. en Venta

76 entre 10 y 11 · Villa Elvira, la Plata, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Elvira, USD 80.000 (comparada contra 21 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 42,9% por encima de la mediana del set (USD 56.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
21
Mediana precio
USD 56.000
Mediana precio/m²
USD 738
Mediana m²
85 m²
Comparar con 21 propiedades similares
en Villa Elvira

Descripcion

76 entre 10 y 11, La Plata. Ph de 127 m2 totales de los cuales 77 m2 son cubiertos y 10m2 semicubiertos. Se encuentra desarrollado en Planta Baja y cuenta con: Living comedor con cocina integrada, dos dormitorios y baño con ducha. Patio interno, galeria y amplio espacio verde. Cochera cubierta con acceso a su patio interno. Acceso secundario por pasillo Detalles de categoria: Aberturas Modena 90 con DVH y manijas de cierre bipunto. Porcelanato simil madera, Calefacción por losa radiante Rehau, caldera dual Ferroli. Baño y cocina con revestieminto de microcemento alisado y carpinteria natural y laqueada. Sistema de agua con cisterna y bomba elevadora hacia el tanque ------------------------------------------------------------ Koleff Esteban Matrícula CMCPDJLP 7414 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Koleff Esteban, Matrícula CMCPDJLP 7414 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPDJLP 7414

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 718.530/mes

Necesitas ingresos por $ 2.874.118/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 545.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 15 en la zona
Las Palmeras · Avenida 725 min · 346 m
Las Mejores Frutas y Verduras · Avenida 726 min · 370 m
California · Avenida 726 min · 395 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº731 · adultos · publica2 min · 103 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO N°471 · adultos · publica2 min · 119 m
EXTENSION DEL I.S.F.D Nº12 DE LA PLATA -UNIDAD PENITENCIARIA · superior · publica2 min · 150 m
Salud · 5 en la zona
RESIDENCIAL SAN BASILIO S.R.L · clinica especializada · privado12 min · 778 m
ALTHEA CLINICA PRIVADA · hospital/clinica · privado13 min · 838 m
CLINICA PSIQUIATRICA LUMINAR (M) · clinica especializada · privado13 min · 850 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Elvira

Mediana del barrio
USD 62.000
Avisos relevados
27
Esta propiedad
USD 80.000

El precio mediano de los ph en venta en Villa Elvira es USD 62.000, tomando los 27 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Elvira: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

76 entre 10 y 11, Villa Elvira, la Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Elvira

Busquedas relacionadas

USD 80.000
Ph en venta
Contactar en Zonaprop