Local en venta en la Plata · 3 ambientes
Local en venta
USD 51.000
+ ARS 90.000 de expensas

Local en venta en la Plata · 3 ambientes

Venta de Oficina / Local en La Plata

45 e/ 5 y 6 531 · la Plata, la Plata, GBA Sur

Caracteristicas

Ambientes
3
Sup. cubierta
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en la Plata, 50 m² cubiertos, USD 51.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,7% por debajo de la mediana del set (USD 56.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.020 contra USD 1.199 de la mediana (-14,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 56.500
Mediana precio/m²
USD 1.199
Mediana m²
47 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 amb en la Plata

Descripcion

LOCAL / OFICINA comercial ubicación estratégica – La Plata Excelente oportunidad de inversión en pleno corazón de La Plata. Local comercial ubicado sobre calle 45 entre 5 y 6, una zona de alto tránsito peatonal y vehicular. El inmueble se desarrolla en 3 ambientes, cuenta con baño y cocina, patio interno . Actualmente funciona como consultorio odontológico, encontrándose alquilado, lo que lo convierte en una opción ideal para renta inmediata. SEGURIDAD MONITOREADA 24 HS. • Ubicación estratégica, cercana a centros administrativos, comerciales y de salud, con excelente conectividad. Ideal para inversores o profesionales que busquen un espacio versátil en una de las áreas más demandadas de la ciudad ------------------------------------------------------------ Adolfo Espósito Matrícula Col. 7307 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Adolfo Espósito, Matrícula Col. 7307 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col. 7307

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 449.603/mes

Necesitas ingresos por $ 1.798.412/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
19,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (110 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en la Plata

Mediana del barrio
USD 170.000
Avisos relevados
314
Esta propiedad
USD 51.000

El precio mediano de los locales en venta en la Plata es USD 170.000, tomando los 314 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

45 e/ 5 y 6 531, la Plata, la Plata, GBA Sur

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