Local en venta en Manuel B Gonnet · 1 ambiente
Local en venta
USD 122.500

Local en venta en Manuel B Gonnet · 1 ambiente

Local a Estrenar a La Venta en Gonnet

489 Y 18 · Manuel B Gonnet, la Plata, GBA Sur

Caracteristicas

Ambientes
1
Cochera
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
72 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Manuel B Gonnet, 57 m² cubiertos, USD 122.500 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,6% por encima de la mediana del set (USD 97.500). El m² sale USD 2.149 contra USD 2.143 de la mediana (+0,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 97.500
Mediana precio/m²
USD 2.143
Mediana m²
49 m²
Comparar con 4 propiedades similares
hasta 1 amb en Manuel B Gonnet

Descripcion

A ESTRENAR!! LOCAL CON COCHERA en calle 489 Lacroze y esquina 18. Entre caminos Centenario y Belgrano. Excelente calidad constructiva: Pisos de porcelanato, entrepiso de cemento, frente doble altura vidriada a ambos lados de la esquina, toilette, escalera de hierro, portón de acceso al garage. LISTO PARA ESCRITURAR. APTO PROFESIONAL. NO APTO BANCO . . Las superficies y medidas son aproximadas, las definitivas surgirán del título y estado parcelario. ------------------------------------------------------------ Daniel Padin Matrícula Col 72 Ver datos 9 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Daniel Padin, Matrícula Col 7231 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col 7231

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.079.929/mes

Necesitas ingresos por $ 4.319.715/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 1.110.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

489 Y 18, Manuel B Gonnet, la Plata, GBA Sur

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