Local en venta en la Plata · 1 ambiente
Local en venta
USD 37.000

Local en venta en la Plata · 1 ambiente

Local a La Venta con Patio

66 e/ y Diag · la Plata, la Plata, GBA Sur

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en la Plata, 30 m² cubiertos, USD 37.000 (comparada contra 64 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,9% por debajo de la mediana del set (USD 56.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.233 contra USD 1.500 de la mediana (-17,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
64
Mediana precio
USD 56.000
Mediana precio/m²
USD 1.500
Mediana m²
33 m²
Comparar con 64 propiedades similares
hasta 1 amb en la Plata

Descripcion

Local con patio en 66 e/ 119 y Diag 113 Local comercial ubicado sobre Avenida 66, en zona de alto tránsito vehicular y peatonal, lo que garantiza excelente visibilidad y fácil acceso. El inmueble cuenta con un salón principal , patio, cocina separada equipada con anafe y baño completo. Su distribución funcional y sus características lo hacen ideal para el desarrollo de actividades comerciales o profesionales. ------------------------------------------------------------ Lucía Mitoff Matrícula CMCPDJLP 7308 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Lucía Mitoff, Matrícula CMCPDJLP 7308 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPDJLP 7308

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 324.606/mes

Necesitas ingresos por $ 1.298.425/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
27,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (110 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en la Plata

Mediana del barrio
USD 170.000
Avisos relevados
314
Esta propiedad
USD 37.000

El precio mediano de los locales en venta en la Plata es USD 170.000, tomando los 314 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

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