Local en venta en la Plata · 1 ambiente
Local en venta
USD 200.000
+ ARS 30.000 de expensas

Local en venta en la Plata · 1 ambiente

Local en Venta Centro Comercial C12 - 12 y 63

12 y 63 · la Plata, la Plata, GBA Sur

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
30 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en la Plata, 30 m² cubiertos, USD 200.000 (comparada contra 59 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 233,3% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 6.667 contra USD 1.500 de la mediana (+344,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~70,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
59
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.500
Mediana m²
33 m²
Comparar con 59 propiedades similares
hasta 1 amb en la Plata

Descripcion

Venta de Local Centro Comercial Calle 12 calle 12 entre 62 y 63 • LP Medidas: Total: 3,5 metros de frente x 9 metros de fondo, aprox. Cortina metálica. Actualmente alquilado. Excelente inversion. Disponibilidad de 2 locales en venta, juntos. Sobre la importante calle comercial 12 de La Plata. ------------------------------------------------------------ Milagros Tedesco Matrícula CMCPDJLP 7548 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Milagros Tedesco, Matrícula CMCPDJLP 7548 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPDJLP 7548

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.763.149/mes

Necesitas ingresos por $ 7.052.596/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (110 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en la Plata

Mediana del barrio
USD 170.000
Avisos relevados
314
Esta propiedad
USD 200.000

El precio mediano de los locales en venta en la Plata es USD 170.000, tomando los 314 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

12 y 63, la Plata, la Plata, GBA Sur

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