DUPLEX VENTA LA PLATA PARQUE CASTELLI A ESTRENAR
Departamento en venta
USD 100.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

DUPLEX VENTA LA PLATA PARQUE CASTELLI A ESTRENAR

21 E/ 63 y 64 1400 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Plata, 3 ambientes, 90 m², USD 100.000 (comparada contra 615 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,9% por debajo de la mediana del set (USD 135.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.111 contra USD 1.625 de la mediana (-31,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
615
Mediana precio
USD 135.000
Mediana precio/m²
USD 1.625
Mediana m²
81 m²
Comparar con 615 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Romina Chiffel Col. 7801. TºXIV, Fº120 CPI Ver datos • Contacto: Matias Pelusso ¡Oportunidad en La Plata! Duplex de 2 dormitorios a estrenar en zona Parque Castelli Excelente complejo de diseño moderno y funcional, compuesto por solo 4 unidades funcionales, ubicado sobre Calle 21 entre 63 y 64, un entorno residencial tranquilo y estratégico, a pocas cuadras de los principales accesos y áreas verdes de la ciudad. Actualmente quedan 2 unidades disponibles (una al frente y otra al fondo), ambas caracterizadas por su excelente distribución, luminosidad y espacios al aire libre propios. Distribución y Características Principales Planta Baja (Área Social e Intimidad Exterior) Living-comedor: Espacio amplio e integrado, ideal para la vida cotidiana y reuniones. Cocina: Equipada con artefactual de cocina a gas y buen espacio de guardado. Toilette de recepción: Práctico y cómodo para visitas. Patio privado: Espacio al aire libre exclusivo equipado con parrilla propia, perfecto para disfrutar en familia o con amigos. Planta Alta (Área Intima) Dormitorio principal: Orientado al frente, con excelente luz natural. Dormitorio secundario: Orientado al contrafrente, silencioso y de amplias dimensiones. Baño completo: De diseño moderno, ubicado de forma funcional entre ambas habitaciones. Unidades Disponibles Unidad al Frente: Excelente presencia hacia la calle, gran entrada de aire y luz natural. Unidad al Fondo: Máxima tranquilidad, privacidad y resguardo del ruido urbano. Puntos Fuertes de la Propiedad Baja densidad: Al ser un complejo de solo 4 unidades, brinda independencia, tranquilidad y bajas expensas. Espacio exterior propio: Patio individual con parrilla en cada unidad. Ubicación estratégica: Zona residencial consolidada sobre Calle 21, cercana a avenidas principales, transporte público y comercios. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Coordiná tu visita hoy mismo y elegí la unidad que mejor se adapte a tu estilo de vida RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 887.312/mes

Necesitas ingresos por $ 3.549.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (539 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

21 E/ 63 y 64 1400, la Plata, Buenos Aires

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