Departamento en venta en City Bell · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 129.000
+ ARS 308.000 de expensas

Departamento en venta en City Bell · 3 ambientes

Departamento en Venta en Lincoln Park

21 Esquina 462 · City Bell, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en City Bell, 3 ambientes, 70 m², USD 129.000 (comparada contra 35 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,2% por debajo de la mediana del set (USD 187.620): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.843 contra USD 2.530 de la mediana (-27,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
35
Mediana precio
USD 187.620
Mediana precio/m²
USD 2.530
Mediana m²
76 m²
Comparar con 35 propiedades similares
2 dorm en City Bell

Descripcion

¡Oportunidad Única en Lincoln Park! Venta de Exclusivo Departamento en Planta Baja Descubrí este excelente departamento de 2 dormitorios ubicado en el prestigioso complejo Lincoln Park. Una propiedad diseñada para quienes valoran la comodidad, la seguridad y un entorno natural privilegiado. Distribución y Comodidades (70 m²) Acceso Independiente: Mayor privacidad desde el ingreso a la unidad en planta baja. Estar-Comedor: Un espacio amplio, sumamente luminoso y con integración fluida hacia la cocina. Cocina Integrada: Funcional y moderna, con salida directa a un lavadero cubierto. Dormitorios: 2 cómodos dormitorios equipados con placares empotrados. Baño: 1 baño completo de excelente calidad. Expansión Exterior: Disfrutá de un lindo patio verde de uso exclusivo. Estacionamiento: Incluye cochera propia. Amenities y Seguridad de Categoría El condominio ofrece un estilo de vida único con servicios prémium: Bienestar y Deporte: Gimnasio totalmente equipado, zonas deportivas, amplios espacios verdes parquizados y una gran piscina tipo solárium. Spa Exclusivo: Cuenta con sala de masajes, sauna, ducha escocesa y jacuzzi. Áreas Sociales: SUM (Salón de Usos Múltiples) de aproximadamente 100 m² para eventos de propietarios y un área de parrilla. Seguridad:Cocheras cubiertas con opción de bauleras y sistema de cámaras de seguridad en todo el complejo. ¿Te interesa coordinar una visita o conocer más detalles de esta propiedad? ¡Contactanos! Propiedad trabajada por Pablo Carino. La supervisión y matrícula profesional corresponden al corredor interviniente Juan del Grosso Sato (CMCPLP 7313), salvo en los casos en que la sucursal Pablo Carino se encuentren debidamente matriculada, en cuyo caso la intervención legal y martilleril corresponde a dicho profesional u oficina, conforme a la normativa vigente y las reglamentaciones de los colegios profesionales competentes. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de los corredores matriculados, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modificatorias, y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma independiente, en cumplimiento de las disposiciones legales aplicables.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 138.095
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1%
USD 1.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.683

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.125.580/mes

Necesitas ingresos por $ 4.502.319/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.250/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Super 10 · Calle 466 113610 min · 619 m
Estacia San Jorge10 min · 654 m
Don Jose11 min · 687 m
Educacion · 18 en la zona
PADRE JOSE DARDI · secundaria · privada1 min · 37 m
ESCUELA CEFERINO NAMUNCURA · primaria · privada1 min · 51 m
JARDIN DE INFANTES · inicial · privada3 min · 164 m
Espacios verdes
Plaza Silvia de Battista4 min · 279 m
Plaza Padre Dardi11 min · 724 m
Salud
HOGAR PARA DISCAPACITADOS PRODEI (D) · clinica especializada · privado9 min · 580 m
CENTRO DE SALUD N° 5 DE LA PLATA · centro de salud · publico11 min · 723 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en City Bell

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 228.150
Tendencia (4 semanas)
▼-16.6%
Esta propiedad
USD 129.000-43.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 129.00015 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 107 avisos del segmento publicados en City Bell.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de City Bell: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

21 Esquina 462, City Bell, la Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en City Bell

Busquedas relacionadas

USD 129.000
Departamento en venta
WhatsApp