Casa en venta en City Bell · 6 ambientes
Casa en venta
USD 610.000

Casa en venta en City Bell · 6 ambientes

Casa en Venta en Grand Bell 1

467 y 147 · City Bell, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
280 m²
Sup. total
1.200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en City Bell, 6 ambientes, 280 m², USD 610.000 (comparada contra 41 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 90,6% por encima de la mediana del set (USD 320.000). El m² sale USD 2.179 contra USD 1.230 de la mediana (+77,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~47,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
41
Mediana precio
USD 320.000
Mediana precio/m²
USD 1.230
Mediana m²
275 m²
Comparar con 41 propiedades similares
4 dorm en City Bell

Descripcion

CASA EN VENTA EN GRAND BELL I Esta propiedad se destaca por su exclusivo diseño moderno y su excelente ubicación dentro del barrio. PLANTA BAJA: Al ingresar, nos recibe un amplio living, integrado al sector de comedor y a una cocina totalmente equipada Toilette Un dormitorio o escritorio Lavadero independiente y lugar de guardado El área social se conecta con una amplia galería semicubierta, equipada con parrilla, horno e isla, que se abre a un hermoso parque con arcos de fútbol, fogonero y una pileta con playa húmeda. PLANTA ALTA: Encontramos tres dormitorios: la suite principal con vestidor y baño privado, Dos dormitorios que comparten un baño completo. Amplia terraza con potencial de ampliación para una nueva habitación o espacio versátil según tus necesidades. Además, la casa ofrece un importante espacio adicional, ideal para quincho o playroom, con parrilla, barra y baño propio, con acceso desde el segundo piso o desde el exterior. Toda la propiedad cuenta con aberturas con DVH, calefacción por radiadores y aire acondicionado. La propiedad se encuentra inmersa en una frondosa vegetación, lo que brinda una total privacidad y conexión con la naturaleza. Cada uno de sus ambientes recibe luz natural durante todo el día. El hogar perfecto para disfrutar en familia, la seguridad y la tranquilidad del entorno permite que los chicos disfruten con total libertad, creciendo en un espacio pensado para compartir momentos memorables. EL GRAND BELL se encuentra ubicado en 467 entre 144 y 148, excelente ubicación en City Bell, esta totalmente consolidado y posee escritura. Está pensado para una vida activa y de relax, ofreciendo senderos aeróbicos, gimnasio, canchas de tenis, importante golf, además de una espectacular pileta semiolímpica techada y otra estilo caribeña al aire libre, tambien cuenta con restaurant, Club House y capilla. El barrio cuenta con seguridad 24 hs, cámaras y doble alambrado perimentral. Escritura inmedita, se evaluan permutas. Cordiná tu visita ! Ver datos LUZ POTENZA Mariano García Malbrán • Departamento Judicial de La Plata: Col Nro. 7508.De conformidad a las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario y a la Ley Nacional 25.028, la Ley 22.802 de Lealtad Comercial, la Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y de la Constitución provincial y nacional, los agentes/asesores inmobiliarios independientes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias y la documentación labrada objeto de la intermediación y los contratos que se realicen, son siempre realizados por parte del martillero y corredor público colegiado según su jurisdicción.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 653.005
Precio del aviso
USD 610.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.762
Sellos y tasas~1%
USD 6.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 22.143

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.436.166/mes

Necesitas ingresos por $ 21.744.665/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 152.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en City Bell

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 212.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
Esta propiedad
USD 610.000+187.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 610.00015 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 456 avisos del segmento publicados en City Bell.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de City Bell: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

467 y 147, City Bell, la Plata, Buenos Aires

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