Casa en venta en Villa Elisa · 5 ambientes
Casa en venta
USD 195.000

Casa en venta en Villa Elisa · 5 ambientes

Venta Casa en Villa Elisa - Calle 415 y 24

Villa Elisa - Calle 415 y 24 0 · Villa Elisa, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
155 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Elisa, 5 ambientes, 105 m², USD 195.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,4% por encima de la mediana del set (USD 185.000). El m² sale USD 1.857 contra USD 1.542 de la mediana (+20,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 185.000
Mediana precio/m²
USD 1.542
Mediana m²
120 m²
Comparar con 4 propiedades similares
4 dorm en Villa Elisa

Descripcion

Corredor Responsable: Andrés Alí CMCPDJLP 7428 / Graciela Noemi Benitez CPI 8960 • Contacto: Walter Jorge de la Mata CASA EN VENTA EN VILLA ELISA, BUENOS AIRES • 4 DORMITORIOS Ubicada en la intersección de Calle 415 y 24 en Villa Elisa, esta casa refaccionada representa una oportunidad única para quienes buscan vivir en un entorno tranquilo, rodeado de vegetación y naturaleza, sin renunciar a la accesibilidad y conectividad. A tan solo tres minutos de Camino General Belgrano y Avenida Arana, con rápida salida a Camino Centenario y Autopista Buenos Aires-La Plata, la propiedad combina la paz de un barrio residencial con la proximidad a las principales arterias viales. El terreno de esquina de 432 metros cuadrados alberga una construcción de 155 metros cuadrados distribuidos en 105 metros cuadrados cubiertos y 50 metros cuadrados semicubiertos. La vivienda, construida en el año 2000 y completamente refaccionada, presenta una configuración versátil que se adapta a diferentes formas de vida. Cuenta con cuatro dormitorios, un baño completo, living, cocina comedor, estudio independiente, quincho con fogón, patio y terraza. La distribución de espacios permite múltiples usos. El estudio independiente puede funcionar como consultorio, taller, espacio de trabajo o cuarto dormitorio adicional, manteniendo total privacidad e independencia respecto de los ambientes principales. Esta flexibilidad resulta ideal tanto para familias que requieren espacios diferenciados como para quienes desean combinar la vivienda con actividades profesionales. La propiedad cuenta con doble entrada, facilitando el acceso independiente a diferentes sectores. Dispone de dos cocheras y amplio parque con glorieta de descanso, creando espacios de esparcimiento y convivencia. El quincho con fogón complementa las áreas exteriores, ideales para disfrutar del entorno natural. Los servicios incluyen agua, electricidad, gas, internet, teléfono, televisión por cable y televisión satelital, garantizando todas las conexiones necesarias para una vida moderna y conectada. Esta casa es una oportunidad para quienes valoran la tranquilidad y la calidad de vida sin sacrificar la accesibilidad. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.710.430/mes

Necesitas ingresos por $ 6.841.721/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Elisa

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 179.500
Tendencia (4 semanas)
▼-52.8%
Esta propiedad
USD 195.000+8.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 195.00015 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 234 avisos del segmento publicados en Villa Elisa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Elisa: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Villa Elisa - Calle 415 y 24 0, Villa Elisa, la Plata, Buenos Aires

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