venta
USD 220.000
Local comercial · 300m² · 10 Ambientes · 1 Cochera
Lopez Romero · 10 amb · 300 m2 · hace 18 dias
Local en venta en Lopez Romero · 1 ambiente
Local Nuevo Impecable
Doctor Enrique Finochietto 2356 · Lopez Romero, Florencio Varela, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Lopez Romero, 40 m² cubiertos, USD 75.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Local nuevo impecable , en Inmejorable zona comercial de Florencio Varela Muy luminoso Cuenta con baño , persiana metálica, vidrieras. 40 m2 aprox.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 80.287
- Precio del aviso
- USD 75.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.815
- Sellos y tasas~1%
- USD 750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.722
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 654.407/mes
Necesitas ingresos por $ 2.617.627/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
· 18 en la zona
Casa Lady · Camino General Belgrano1 min · 95 m
Autoservicio Los Amigos CGB · Camino General Belgrano2 min · 111 m
Carrefour Express · Camino General Belgrano3 min · 180 m
Educacion
· 20 en la zona
COLEGIO SAN JUSTINO · inicial/primaria · privada3 min · 162 m
COLEGIO SAN JUSTINO · secundaria · privada3 min · 169 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 REMEDIOS DE ESCALADA DE SAN MARTIN · primaria · publica3 min · 194 m
Espacios verdes
Paseo de la Memoria8 min · 493 m
Plaza Heroes de Malvinas9 min · 579 m
San Pedro13 min · 829 m
Salud
· 9 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION DEPORTIVA MUNICIPAL · centro de salud · publico3 min · 219 m
CENTRO MEDICO OSPEDYC FLORENCIO VARELA · centro de salud · obra social4 min · 227 m
CONSULTORIOS MEDICOS COMUNITARIOS - (2229) · centro de salud · privado4 min · 272 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Doctor Enrique Finochietto 2356, Lopez Romero, Florencio Varela, Buenos Aires
