Terreno en venta en Canning
Terreno en venta
USD 80.000

Terreno en venta en Canning

Venta de Lote en Lagos de Canning – Lote N.º 379

Venta Lote Lagos de Canning · Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
688 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Canning, 688 m², USD 80.000 (comparada contra 411 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,0% por encima de la mediana del set (USD 63.000). El m² de lote sale USD 116 contra USD 95 de la mediana (+23,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
411
Mediana precio
USD 63.000
Mediana precio/m²
USD 95
Mediana m²
662 m²
Comparar con 411 propiedades similares
en Canning

Descripcion

Venta de Lote en Lagos de Canning – Lote N.º 379 Descubrí la experiencia de vivir en uno de los barrios privados más exclusivos de la zona sur. Este lote de 688 m² se encuentra en una ubicación estratégica dentro de Lagos de Canning, un desarrollo consolidado que se extiende sobre 74 hectáreas con una laguna central de 6 hectáreas que le aporta un entorno natural y único. A solo 500 metros del ingreso principal, este lote se sitúa próximo al área deportiva, al Club House y con acceso directo al lago. La ubicación es inmejorable: a 10 minutos del centro de Canning y a 50 minutos de CABA, con ingreso por Sargento Cabral 5600. Características del lote: Superficie: 688 m² Servicios: luz, gas, agua, cloacas, internet y seguridad privada 24 hs Accesos internos asfaltados y excelente planificación urbanística Amenities del barrio: Club House con SUM para 50 personas Piscina descubierta y piscina cubierta climatizada Gimnasio, spa, vestuarios y salón de juegos para niños Canchas de tenis, pádel, fútbol 11, fútbol 5 y rugby Documentación: Lote con escritura en proceso mediante adhesión al fideicomiso ¿Para quién es ideal este lote? Es perfecto para familias que buscan un entorno natural, tranquilo y seguro, sin alejarse de los centros urbanos. También representa una excelente oportunidad de inversión en una zona de alta demanda, con revalorización constante. Lagos de Canning combina naturaleza, calidad de vida y cercanía a los principales servicios, colegios, centros comerciales y accesos. Para obtener más detalles sobre esta propiedad y coordinar una visita, no dudes en ponerte en contacto con Harfouche Propiedades. Nuestro equipo estará encantado de brindarte toda la información que necesitas y acompañarte en el proceso de conocer esta propiedad. Estamos aquí para ayudarte a encontrar el hogar perfecto para ti. ------------------------------------------------------------------- Harfouche Propiedades | Anacleto Rojas 240, Local 2, Monte Grande Martillera Josefina Harfouche Matricula 4191 Seguinos en Instagram! • @harfouchepropiedades Las medidas y superficies consignadas son aproximadas y a título orientativo, las definitivas surgirán del título de propiedad y/o plano correspondiente. Para obtener más detalles sobre esta propiedad y coordinar una visita, no dudes en ponerte en contacto con Harfouche Propiedades. Nuestro equipo estará encantado de brindarte toda la información que necesitas y acompañarte en el proceso de conocer esta propiedad. Estamos aquí para ayudarte a encontrar el hogar perfecto para ti. ------------------------------------------------------------------- Harfouche Propiedades | Anacleto Rojas 240, Local 2, Monte Grande Martillera Josefina Harfouche Matricula 4191 Seguinos en Instagram! • @harfouchepropiedades

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 710.713/mes

Necesitas ingresos por $ 2.842.852/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
37,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de terrenos en Canning

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 104/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
Esta propiedad
USD 116/m²+11.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 116/m²15 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana por m² de 455 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Canning: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Venta Lote Lagos de Canning, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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