Casa en venta en La Union · 4 ambientes
Casa en venta
USD 89.000

Casa en venta en La Union · 4 ambientes

Venta Casa 4 Ambientes, La Union, Ezeiza

Los Talas 1400 · La Union, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
137 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Union, 4 ambientes, 137 m², USD 89.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,1% por debajo de la mediana del set (USD 148.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 650 contra USD 1.144 de la mediana (-43,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 148.500
Mediana precio/m²
USD 1.144
Mediana m²
145 m²
Comparar con 8 propiedades similares
2 dorm en La Union

Descripcion

Corredor Responsable: Alejandra E. Gurgone CPMCLZ 4355 / Ezequiel Vega CUCICBA 9931 • Contacto: Sebastián Montejo CASA EN VENTA EN LA UNIÓN, EZEIZA – BARRIO EL TRÉBOL Casa de estilo campestre sobre lote de 300 m², con dos dormitorios, espacios adicionales, cochera cubierta y parrilla semicubierta. Ubicada sobre la calle Los Talas, en el barrio El Trébol de La Unión, Ezeiza, esta propiedad se destaca por su arquitectura de estilo campestre, sus detalles en madera y sus ambientes cálidos y funcionales. La vivienda se encuentra en muy buen estado de mantenimiento y ofrece una combinación de espacios interiores y exteriores para disfrutar de la vida cotidiana. Distribución de la propiedad Al ingresar encontramos un living-comedor con techo alto de madera a la vista, hogar y una escalera caracol que conduce a un espacio abierto en planta alta, ideal para utilizar como escritorio, rincón de lectura o sector multifunción. La cocina cuenta con mesada de acero inoxidable y barra de madera, manteniendo una estética acorde al estilo de la vivienda. Dispone de dos dormitorios, uno de ellos con acceso a un altillo que ofrece posibilidades adicionales de uso, y un baño completo. Espacios exteriores La propiedad cuenta con una cochera cubierta y una amplia galería comunicada con la vivienda, que dispone de un segundo baño independiente. Además, ofrece un lavadero cubierto separado de la casa, un sector de parque y una parrilla semicubierta con barra, ideal para disfrutar de encuentros al aire libre. Ubicación Situada en un entorno residencial de La Unión, rodeado de viviendas permanentes y casas quintas, con acceso a diferentes puntos de la zona. A aproximadamente 400 metros de la calle Perito Moreno, con conexión hacia Canning y Ruta Provincial 58. A aproximadamente 900 metros de Ruta Nacional 205. A aproximadamente 1.000 metros de la estación ferroviaria La Unión. Una propiedad con personalidad propia, espacios funcionales y el encanto de una casa de estilo campestre. Contactanos para recibir más información y coordinar una visita. Las medidas y superficies consignadas son aproximadas y a título orientativo. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad y de la documentación respaldatoria correspondiente. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 797.544/mes

Necesitas ingresos por $ 3.190.176/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Union

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 185.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 89.000-51.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 89.00015 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 82 avisos del segmento publicados en La Union.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de La Union: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Los Talas 1400, La Union, Ezeiza, Buenos Aires

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