Departamento en venta en Canning · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 146.400

Departamento en venta en Canning · 2 ambientes

Departamento en Canning (E. Echeverria)

Sargento Cabral al 3500 · Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
66 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Canning, 2 ambientes, 66 m², USD 146.400 (comparada contra 165 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 148.900). El m² sale USD 2.218 contra USD 2.620 de la mediana (-15,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
165
Mediana precio
USD 148.900
Mediana precio/m²
USD 2.620
Mediana m²
55 m²
Comparar con 165 propiedades similares
1 dorm en Canning

Descripcion

Descripción: Proyectos de pozo en Life Residences, Canning Life Residences nace para redefinir cómo se vive en Canning. Un proyecto residencial de 5 hectáreas, donde la arquitectura contemporánea, el paisaje natural y los amenities de alta gama se integran para crear un entorno único: moderno, verde, seguro y con una calidad de vida sin precedentes. Arquitectura que inspira. El master plan está compuesto por 8 torres curvilíneas, de diseño orgánico y vanguardista, con líneas suaves que se integran al paisaje y generan una estética moderna, liviana y elegante. Amplios balcones vidriados, terrazas verdes y visuales abiertas definen un conjunto que se destaca en toda la región. El resultado: un condominio sofisticado, luminoso y con una identidad propia. Residencias pensadas para vivir mejor Life Residences contará con 400 departamentos diseñados para combinar confort, funcionalidad y conexión con la naturaleza. Todas las unidades incluyen: • Parrilla propia • Amplios balcones y vistas al parque • Grandes superficies vidriadas para máxima luz natural Además, cada tipología suma un valor diferencial: • Planta baja, jardín privado propio • 4° piso, terraza exclusiva • balcones panorámicos integrados al verde El proyecto contará con 400 cocheras subterráneas más 100 cocheras de cortesía distribuidas en el predio, asegurando comodidad para residentes y visitas. En Life Residences, el paisaje es protagonista. Más del 70% del predio está destinado a espacios abiertos, con un diseño paisajístico que combina especies nativas, jardines florales, sectores forestados, senderos peatonales y áreas de descanso. Un verdadero parque privado dentro de Canning. Amenities: • Piscina central con solárium y vistas abiertas • Gimnasio equipado • SUM para eventos y reuniones • Áreas de parrilla y espacios sociales • Senderos, zonas verdes y rincones de relax Un ecosistema de amenities diseñado para que cada día tenga algo especial. Life Centro Comercial: tu ciudad a metros de casa Como parte del masterplan global, frente al condominio se desarrollará el Life Centro Comercial, una propuesta urbana que complementa y potencia todo el proyecto: • 54 locales comerciales • 95 oficinas premium • 400 cocheras • Una universidad dentro del predio Esto convierte a Life Residences en un desarrollo único: vivir rodeado de naturaleza, pero con servicios, educación, trabajo y entretenimiento a pasos de tu hogar. Ubicación estratégica en el corazón de Canning Sobre Av. Sargento Cabral 3500, Esteban Echeverría, Life Residences se sitúa en uno de los corredores de mayor crecimiento y valorización de la zona. Cerca de accesos, colegios, clubes, gastronomía y desarrollos consolidados, el proyecto se posiciona como una oportunidad de inversión y calidad de vida incomparable. ADELANTO DE UDS 27.300 Y HASTA 40 CUOTAS FIJAS ¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 156.721
Precio del aviso
USD 146.400
Escritura y honorarios~2%
USD 3.543
Sellos y tasas~1%
USD 1.464
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.314

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.285.635/mes

Necesitas ingresos por $ 5.142.541/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.600) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
USD 700/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (111 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Canning

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.300
Tendencia (4 semanas)
▼-22.2%
Esta propiedad
USD 146.400+4.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 146.40022 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 264 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Canning: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Sargento Cabral al 3500, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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