VENTA DEPTO CANNING 2 AMB CON COCHERA Y AMENITIES
Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 290.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

VENTA DEPTO CANNING 2 AMB CON COCHERA Y AMENITIES

R. C. Chiron 2200 · Canning, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
64 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Canning, 2 ambientes, 44 m², USD 120.000 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,6% por debajo de la mediana del set (USD 155.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.727 contra USD 3.198 de la mediana (-14,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
19
Mediana precio
USD 155.000
Mediana precio/m²
USD 3.198
Mediana m²
47 m²
Comparar con 19 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Hernán Martin Carbone CPI 5493 / Gabriel Carlos Monrabal CMCPSI 6341 • Contacto: Juan Fariña VENTA departamento de 2 Ambientes a estrenar con jardín propio parquizado y parrilla propia POSIBILIDAD DE FINANCIAR Complejo Cactus Luxury Residence, Canning Superficie Total: 64 m² (44 m² cubiertos + 20 m² de jardín privado). Living-comedor y cocina integrados en un ambiente luminoso Cocina de Categoría: Equipamiento eléctrico de última generación (horno y anafe). Cocina standarizada por sus propietarios. Con mesada mesada mineral core color blanco polar mate y muebles bajo y sobre mesada completos con sistema de cierre suave (soft-close) en cajones y puertas. Dormitorio con amplio espacio para placard y excelente entrada de luz natural. Completo, con antebaño de diseño y terminaciones de alta gama. Jardín propio de 20 m² con parrilla, ideal para disfrutar de momentos al aire libre con total privacidad. Vigilancia inteligente 24 hs y control de acceso biométrico. Piscina in/out climatizada, piscina exterior con solárium, gimnasio de última generación y spa. SUM, Coworking equipado, Terrazas con parrillas, pérgolas y un exclusivo Sky View con servicios. Laundry, cochera de cortesía, rodeado de amplias áreas verdes. A solo 100 metros de Plaza Canning y a pasos de los principales locales comerciales y gastronómicos de la zona. Conectividad, seguridad y tendencia en un solo lugar. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.052.572/mes

Necesitas ingresos por $ 4.210.290/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
USD 750/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

R. C. Chiron 2200, Canning, Buenos Aires

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