Departamento en venta en Canning · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 70.200
+ ARS 140.000 de expensas

Departamento en venta en Canning · 1 ambiente

Monoambiente en Centro de Canning Apto Profesional

Av. Mariano Castex 1500 · Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
36 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Canning, 1 ambiente, 34 m², USD 70.200 (comparada contra 49 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,1% por debajo de la mediana del set (USD 89.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.065 contra USD 2.389 de la mediana (-13,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
49
Mediana precio
USD 89.000
Mediana precio/m²
USD 2.389
Mediana m²
36 m²
Comparar con 49 propiedades similares
hasta 1 amb en Canning

Descripcion

Departamento de Monoambiente con balcón. Al ingresar, nos encontramos con una cocina totalmente equipada, diseñada para combinar funcionalidad y estilo. Cuenta con alacenas y bajomesadas simil Silestone, bacha de acero inoxidable de generosas dimensiones y grifería monocomando. Se integra a través de una barra desayunadora con un cómodo living manteniendo la estética y armonía del ambiente. Su ventanal con doble vidrio hermético (DVH), permite disfrutar al máximo de la luz natural aislando los ruidos y el frío. Este cómodo departamento está pensado para quienes buscan luminosidad, comodidad, seguridad y calidad, en un espacio moderno, cuidadosamente diseñado y en una ubicación estratégica. Consulte por Cochera y Baulera Opcional. Consulte por otras opciones • cocheras y dptos 1-2 y 3 ambientes CANNING CENTER — VIVÍ CANNING DE UNA MANERA DIFERENTE En el corazón de Canning, partido de Esteban Echeverría, sobre Av. Mariano Castex 1500, esquina Lacarra, nace Canning Center: un moderno complejo residencial y comercial pensado para disfrutar de la comodidad, la seguridad y todo lo que necesitás, sin alejarte de casa. Un emprendimiento de aproximadamente 350 unidades, con opciones de monoambientes, 2 y 3 ambientes, además de locales comerciales que le dan vida al entorno y generan una propuesta integral. UN ESPACIO PARA DISFRUTAR El complejo cuenta con una gran piscina ubicada en el pulmón central, rodeada de espacios comunes que invitan al descanso y al disfrute. Además, dispone de tres SUM con parrillas, ideales para reuniones, encuentros y celebraciones. SEGURIDAD Y TECNOLOGÍA El ingreso al complejo incorpora sistema de reconocimiento facial, acompañado por cámaras de seguridad, brindando tranquilidad y control de acceso. TODO CERCA, TODO A MANO Una de las grandes ventajas de Canning Center es su ubicación estratégica. Canning se caracteriza por su crecimiento, su amplia oferta comercial, gastronómica y de servicios, sus espacios verdes y su excelente conexión con distintos puntos de la zona. En el propio complejo se desarrolla un paseo comercial con propuestas de gastronomía, cafetería, indumentaria, alimentación, decoración, mobiliario y servicios, convirtiendo el entorno en un lugar dinámico y práctico para el día a día. En las inmediaciones se encuentran reconocidas propuestas comerciales y gastronómicas además del shopping Las Toscas y el Paseo Plaza Canning con diferentes comercios y servicios que hacen de Canning una de las zonas con mayor crecimiento y proyección del sur del Gran Buenos Aires. Av. Mariano Castex permite además contar con acceso a las principales vías de circulación y diferentes alternativas de transporte, conectando rápidamente con el Aeropuerto Internacional de Ezeiza, Cañuelas, Monte Grande, San Vicente y Buenos Aires, entre otros. UNA PROPUESTA PARA VIVIR, INVERTIR O ALQUILAR Canning Center combina ubicación, diseño, amenities, seguridad y servicios, convirtiéndose en una alternativa atractiva tanto para quienes buscan su vivienda como para quienes desean realizar una inversión inmobiliaria en una zona en constante desarrollo. Un lugar donde todo está pensado para que disfrutes más y te preocupes menos. La información consignada, incluyendo valores de impuestos, expensas, medidas y superficies, es de carácter orientativo y corresponde a la fecha de publicación. Podrá sufrir modificaciones y deberá ser verificada con la documentación respaldatoria de la propiedad. Esta publicación se encuentra a cargo del profesional matriculado Santiago Gomez Beret, CMCSI 6509 • CUCICBA 5119, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 75.149
Precio del aviso
USD 70.200
Escritura y honorarios~2%
USD 1.699
Sellos y tasas~1%
USD 702
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.548

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 615.874/mes

Necesitas ingresos por $ 2.463.498/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.550) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,4% anual
Alquiler esperable
USD 725/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (170 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 9 en la zona
Morres2 min · 132 m
El Satisfecho2 min · 151 m
Shopping Las Toscas4 min · 267 m
Educacion · 7 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº914 QUINQUELA MARTIN · inicial · publica6 min · 404 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 26 RODOLFO WALSH · secundaria · publica7 min · 429 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 PAULA ALBARRACIN · primaria · publica7 min · 439 m
Espacios verdes
Plaza La Esperanza14 min · 916 m
Salud
FAMILIA SALUD (POLICLINICA) · centro de salud · privado5 min · 341 m
UNIDAD SANITARIA LAS FLORES DE ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · publico7 min · 432 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos monoambientes en Canning

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.000
Esta propiedad
USD 70.200-21.1% · por debajo del mercado

Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Canning. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Canning: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Mariano Castex 1500, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Canning

Busquedas relacionadas

USD 70.200
Departamento en venta
WhatsApp