CASA EN VENTA  4 AMBIENTES CON PARQUE MONTEGRANDE
Casa en venta
USD 130.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

CASA EN VENTA 4 AMBIENTES CON PARQUE MONTEGRANDE

Herminio Constanzo 800 · Monte Grande, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Monte Grande, 4 ambientes, 120 m², USD 130.000 (comparada contra 21 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 44,4% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 1.083 contra USD 739 de la mediana (+46,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
21
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 739
Mediana m²
130 m²
Comparar con 21 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Alejandra E. Gurgone CPMCLZ 4355 / Ezequiel Vega CUCICBA 9931 • Contacto: Maria Celeste Carrascosa Ejarque Casa en venta 4 ambientes en Montegrande, apta crédito. VENTA CASA 4 AMBIENTES CON PARQUE • LOTE DE 400M2- MONTEGRANDE, HERMINIO CONSTANZO 829, Montegrande, Esteban Echeverría. Te presentaos esta hermosa oportunidad en Montegrande, a solo 8 cuadras de a estación de Tren Roca, ideal para quienes buscan tranquilidad y comodidad. En excelente estado de conservación y con la posibilidad de adquirirla por crédito bancario. Distribución y comodidades: COCINA INDEPENDIENTE CON COMEDOR DIARIO LIVING DE RECEPCION CON SALIDA AL PARQUE PASILLO DISTRIBUIDOR BAÑO COMPLETO DOS DORMITORIOS FONDO CON PARQUE COCHERA , CUBIERTA. UN AMBIENTE EN LA PLANTA ALTA, SIN TERMINAR PUEDE USARSE PARA OTRO DORMITORIO, SE ACCEDE MEDIANTE MONTA CARGA. Sobre la ubicacion A 8 CUADRAS DE LA ETACION MONTEGRANDE (TREN ROCA) Y DEL CENTRO COMERCIAL. SOBRE HERMINIO CONSTANZO PASAN LAS LINEAS 501 Y 394. A 100 MTS DE A. DORREGO/ RUTA 205 Y ACCESO RAPIDO A CAMINO DE CINTURA Y AUTOPISTA RICCHERI. A 10 MIN DEL CENTRO DE MONTEGRANDE, 10 MIN DE CANNING Y 15 MIN DEL AEROPUERTO DE EZEIZA. ¡Contactanos para conocer esta propiedad y descubrir todo su potencial! ----------------------------------------------------------------------------------- EXCLUSIVO CLIENTES RE/MAX Préstamo Hipotecario hasta el 35% del valor de la propiedad ----------------------------------------------------------------------------------- RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.157.124/mes

Necesitas ingresos por $ 4.628.496/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
USD 890/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Herminio Constanzo 800, Monte Grande, Buenos Aires

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