Terreno en venta en Coronel Brandsen
Terreno en venta
USD 44.000

Terreno en venta en Coronel Brandsen

Venta de Lote en El Mirador Club de Campo

2 0 · Coronel Brandsen, Brandsen, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.482 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Coronel Brandsen, 1482 m², USD 44.000 (comparada contra 78 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 46,7% por encima de la mediana del set (USD 30.000). El m² de lote sale USD 30 contra USD 22 de la mediana (+36,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
78
Mediana precio
USD 30.000
Mediana precio/m²
USD 22
Mediana m²
1500 m²
Comparar con 78 propiedades similares
en Coronel Brandsen

Descripcion

Corredor Responsable: Ariel Champanier CUCICBA 4330 / Andrea Berré CMCPSI 6763 • Contacto: Oscar Mata Excelente oportunidad para adquirir un amplio terreno de 1.482,33 m² en El Mirador Club de Campo, ubicado sobre la Autovía 2, a la altura del kilómetro 90. Se trata del lote N.º 421, con medidas aproximadas de 31,41 x 50 metros, ubicado a tan solo 250 metros del Thermal Spa & Relax, uno de los principales atractivos del emprendimiento. Su amplia superficie ofrece la posibilidad de proyectar una vivienda con jardín, piscina y espacios exteriores para disfrutar en familia. EL MIRADOR CLUB DE CAMPO El emprendimiento cuenta con acceso directo desde la Autovía 2 y un entorno rodeado de naturaleza, pensado para quienes buscan tranquilidad, privacidad y actividades recreativas. Uno de sus principales atractivos es el Thermal Spa & Relax, un espacio dedicado al bienestar y la relajación, con piscinas de aguas termales naturales provenientes de una perforación de 950 metros de profundidad. El sector cuenta con circuitos de hidroterapia, sauna, duchas de sensaciones, salas de masajes y espacios de descanso. AMENITIES Y SERVICIOS El Mirador Club de Campo ofrece diferentes instalaciones deportivas y recreativas: • Thermal Spa & Relax con piscinas de aguas termales. • Piscina de agua dulce y playa de arena. • Club House. • Restaurante. • Club House Náutico. • Espejos de agua y costa sobre el río Samborombón. • Canchas de tenis de polvo de ladrillo. • Canchas de pádel. • Cancha de fútbol. • Gimnasio de musculación. • Sauna y vestuarios. • Microcine. • Espacios de recreación y descanso. • Seguridad las 24 horas. • Red subterránea de energía eléctrica. UBICACIÓN Ubicado sobre la Autovía 2, km 90, con acceso directo desde la autopista. Una excelente alternativa para quienes buscan construir una vivienda permanente o una casa de fin de semana, en un entorno natural con espacios de recreación y servicios. ¡CONSULTANOS PARA MÁS INFORMACIÓN O PARA COORDINAR UNA VISITA! DISCLAIMER LEGAL El presente inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 47.102
Precio del aviso
USD 44.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.065
Sellos y tasas~1%
USD 440
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.597

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 392.117/mes

Necesitas ingresos por $ 1.568.468/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Espacios verdes
Parador ecologico "La Posada"14 min · 908 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LA POSADA - SAMBOROMBON · centro de salud · publico8 min · 482 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Coronel Brandsen

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 23/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+7.3%
Esta propiedad
USD 30/m²+28.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 30/m²15 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana por m² de 174 avisos del segmento publicados en Coronel Brandsen.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Coronel Brandsen: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

2 0, Coronel Brandsen, Brandsen, Buenos Aires

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