Terreno en venta en Coronel Brandsen
Terreno en venta
USD 80.000

Terreno en venta en Coronel Brandsen

Venta de Lote en PH en Chacras de Malvinas

Aristóbulo del Valle 0 · Coronel Brandsen, Brandsen, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
8.185 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Coronel Brandsen, 8185 m², USD 80.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 122,2% por encima de la mediana del set (USD 36.000). El m² de lote sale USD 10 contra USD 5 de la mediana (+95,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~55,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 36.000
Mediana precio/m²
USD 5
Mediana m²
7504 m²
Comparar con 9 propiedades similares
en Coronel Brandsen

Descripcion

Corredor Responsable: Andrés Alí CMCPDJLP 7428 / Graciela Noemi Benitez CPI 8960 • Contacto: Marcelo Vazquez TERRENO EN VENTA CORONEL BRANDSEN BUENOS AIRES Se ofrece terreno a estrenar ubicado en Coronel Brandsen, sobre la avenida Aristóbulo del Valle. La propiedad presenta excelentes características para desarrollo inmobiliario o inversión a largo plazo, con potencial constructivo en una zona consolidada y de crecimiento. El terreno se encuentra en perfecto estado de conservación y listo para iniciar proyectos constructivos. Su ubicación estratégica constituye un factor clave para cualquier emprendimiento residencial. La zona cuenta con infraestructura consolidada, servicios básicos disponibles y buena conectividad con el resto de la ciudad. Esta oportunidad resulta atractiva tanto para la construcción de una vivienda como para desarrollos de mayor envergadura. La propiedad se emplaza en una zona caracterizada por su tranquilidad y ambiente natural, cualidades distintivas del barrio que la hacen especialmente valiosa para proyectos residenciales. Para obtener información detallada sobre las dimensiones exactas, normativa de construcción aplicable, coeficientes de ocupación del suelo y posibilidades de desarrollo específicas, se recomienda contactar directamente con el equipo de ventas. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 714.894/mes

Necesitas ingresos por $ 2.859.576/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona
Polirubro Filo11 min · 678 m
Perico13 min · 825 m
Despensa Alpina13 min · 845 m
Educacion · 4 en la zona
INSTITUTO FEDERICO BRANDSEN · secundaria · privada11 min · 730 m
INSTITUTO FEDERICO BRANDSEN · primaria · privada12 min · 743 m
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº1 EL REINO DEL REVES · otros · publica15 min · 956 m
Espacios verdes
Plaza Yrigoyen8 min · 535 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Coronel Brandsen

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 23/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+7.3%
Esta propiedad
USD 10/m²-57.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 10/m²15 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana por m² de 174 avisos del segmento publicados en Coronel Brandsen.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Coronel Brandsen: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Aristóbulo del Valle 0, Coronel Brandsen, Brandsen, Buenos Aires

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