CASA EN VENTA CAMPOS DE ROCA 3 DORMITORIOS
Casa en venta
USD 307.000
+ ARS 400.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

CASA EN VENTA CAMPOS DE ROCA 3 DORMITORIOS

Campos de Roca 300 · La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
270 m²
Sup. total
3.625 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Plata, 7 ambientes, 270 m², USD 307.000 (comparada contra 132 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,7% por encima de la mediana del set (USD 285.000). El m² sale USD 1.137 contra USD 1.089 de la mediana (+4,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
132
Mediana precio
USD 285.000
Mediana precio/m²
USD 1.089
Mediana m²
255 m²
Comparar con 132 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Romina Chiffel Col. 7801. TºXIV, Fº120 CPI Ver datos • Contacto: Federico Mollo RUTA 2 KILÓMETRO 65 • CAMPOS DE ROCA UNIDAD FUNCIONAL 132 Terreno de 35x100. Gran casa de dos pisos ubicada en el country club \"Campos de Roca\". La casa está organizada en dos pisos. En planta baja, los ambientes están divididos en living comedor, cocina, lavadero, dormitorio de servicio o alacena, cava de vinos y salamandra a gas. Antes de salir al parque que posee mucho verde y una pileta con reposeras, se encuentra un amplio quincho/galería con cocina Tromen. Cuenta con 3 dormitorios en el segundo piso (uno en suite con vestidor). La propiedad fue reformada en 2024. Posee puertas corredizas y aberturas DVH. 6 aires frío calor y calefacción por tiro balanceado. Además, cuenta con 2 grupos electrógenos, 3 baños completos, 1 toilette. En el parque, hay un sistema de riego por aspersión y goteo y toldos con control remoto. Para coordinar una visita puede enviarme un mensaje. No dude en contactarse con nosotros! Estamos a su disposición. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 328.643
Precio del aviso
USD 307.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.429
Sellos y tasas~1%
USD 3.070
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.144

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.746.719/mes

Necesitas ingresos por $ 10.986.876/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 76.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.550/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (60 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Campos de Roca 300, La Plata, Buenos Aires

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