Casa en venta en Haras del Sur II · 4 ambientes
Casa en venta
USD 210.000
+ ARS 800.000 de expensas

Casa en venta en Haras del Sur II · 4 ambientes

Venta Casa 4 Ambientes Haras del Sur II Brandsen

Haras del Sur Ii 0 · Haras del Sur II, Brandsen, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
176 m²
Sup. total
1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Haras del Sur II, 4 ambientes, 176 m², USD 210.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,1% por debajo de la mediana del set (USD 226.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.193 contra USD 1.221 de la mediana (-2,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 226.000
Mediana precio/m²
USD 1.221
Mediana m²
181 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm en Haras del Sur II

Descripcion

Corredor Responsable: Marisa Serantoni CPI 9681 CMCPDJLM 1136 • Contacto: Luciano Morcillo CASA EN VENTA EN CORONEL BRANDSEN | HARAS DEL SUR II Una propiedad pensada para disfrutar, descansar y vivir momentos inolvidables en familia. En uno de los barrios privados más destacados de la zona, se encuentra esta increíble casa de reciente construcción, ubicada en Haras del Sur II, un entorno donde la tranquilidad, la seguridad y el contacto con la naturaleza se combinan con servicios y amenities de primer nivel. Implantada sobre un amplio terreno de 1.000 m², esta propiedad ofrece 176 m² cubiertos, 29 m² semicubiertos y 795 m² descubiertos, logrando un equilibrio perfecto entre espacios interiores confortables y un gran parque para disfrutar al aire libre. La propiedad, construida en 2023, se encuentra en excelente estado general y está lista para ser disfrutada; cuenta con una distribución moderna y funcional, pensada para acompañar tanto la vida cotidiana como esos momentos especiales en los que la familia y los amigos se reúnen. Al ingresar, nos encontramos con un amplio y luminoso living comedor, integrado con una moderna cocina con desayunador, generando un ambiente cálido y cómodo para compartir. La propiedad dispone de 3 dormitorios, destacándose la habitación principal en suite, con vestidor, además de 2 baños completos y un toilette. Todos los ambientes fueron pensados para aprovechar al máximo la luz natural y cuentan con excelentes terminaciones. La propiedad también dispone de calefacción centralizada y equipos de aire acondicionado, garantizando confort durante todo el año. En el exterior aparece uno de los grandes protagonistas de esta casa: un amplio espacio verde que invita a disfrutar del aire libre, acompañado por una piscina de uso exclusivo y un sector de quincho con parrilla, ideal para encuentros familiares, reuniones con amigos o simplemente para disfrutar de un fin de semana sin salir de casa. Además, cuenta con dos cocheras y un práctico acceso directo desde el sector de estacionamiento hacia el interior de la vivienda. UN LUGAR DONDE LA VIDA SE DISFRUTA DE OTRA MANERA Vivir en Haras del Sur II significa mucho más que tener una casa. Es elegir un estilo de vida donde el verde, la tranquilidad y la seguridad forman parte de todos los días. El barrio ofrece una amplia variedad de amenities y espacios para disfrutar en familia, incluyendo gimnasio, sauna, hidromasaje, piscina climatizada, solárium, canchas de tenis y fútbol, espacios recreativos, juegos infantiles, salón de usos múltiples y extensas áreas verdes. Un entorno pensado para que grandes y chicos encuentren siempre algo para hacer, sin necesidad de salir del barrio. Un lugar donde los fines de semana se disfrutan de otra manera y donde cada día puede convertirse en una oportunidad para compartir. Si estás buscando una casa donde tu familia pueda crecer, descansar, disfrutar de la naturaleza y crear recuerdos inolvidables, esta propiedad puede ser ese lugar que estabas buscando. Haras del Sur II: tranquilidad, naturaleza, seguridad y confort, todo en un mismo lugar. Los metros cubiertos, semicubiertos y descubiertos son aproximados y a modo orientativos, los reales surgiran del estado parcelario. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.844.149/mes

Necesitas ingresos por $ 7.376.596/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Haras del Sur II

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 274.500
Tendencia (4 semanas)
▼-10.0%
Esta propiedad
USD 210.000-23.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 210.00028 de sept de 202619 de oct de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Haras del Sur II.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Haras del Sur II: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Haras del Sur Ii 0, Haras del Sur II, Brandsen, Buenos Aires

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