Ph en venta en Berisso
Ph en venta
USD 39.000

Ph en venta en Berisso

PH de 2 Dorm. Al Frente en Venta

Rio de janeiro Entre San Martin y Tolosa · Berisso, Berisso, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Berisso, USD 39.000 (comparada contra 20 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,1% por debajo de la mediana del set (USD 61.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
20
Mediana precio
USD 61.000
Mediana precio/m²
USD 805
Mediana m²
76 m²
Comparar con 20 propiedades similares
en Berisso

Descripcion

Rio de Janeiro e/ San Martin y Tolosa. Departamento de dos dormitorios al frente. Cuenta con living comedor, cocina integrada, dos dormitorios, baño completo y patio. Rápido acceso al centro de Berisso y también a la ciudad de La Plata. Opcional amoblado. ------------------------------------------------------------ Claudio Fabricio Burgos y Emiliano Ricetti Matrícula CMCPDJLP 7339 / CMCPDJLP 7419 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Claudio Fabricio Burgos y Emiliano Ricetti, Matrícula CMCPDJLP 7339 / CMCPDJLP 7419 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPDJLP 7339 / CMCPDJLP 7419

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 41.750
Precio del aviso
USD 39.000
Escritura y honorarios~2%
USD 944
Sellos y tasas~1%
USD 390
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 340.292/mes

Necesitas ingresos por $ 1.361.166/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Berisso

Mediana del barrio
USD 60.000
Avisos relevados
21
Esta propiedad
USD 39.000

El precio mediano de los ph en venta en Berisso es USD 60.000, tomando los 21 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Berisso: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Rio de janeiro Entre San Martin y Tolosa, Berisso, Berisso, Buenos Aires

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