CASA 2 DORMITORIOS EN VENTA BERISSO CON PARQUE
Casa en venta
USD 38.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

CASA 2 DORMITORIOS EN VENTA BERISSO CON PARQUE

Calle 36 4900 · Berisso, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
115 m²
Sup. total
243 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Berisso, 3 ambientes, 115 m², USD 38.000 (comparada contra 60 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 42,9% por debajo de la mediana del set (USD 66.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 330 contra USD 649 de la mediana (-49,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
60
Mediana precio
USD 66.500
Mediana precio/m²
USD 649
Mediana m²
110 m²
Comparar con 60 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Luis Ayardi 7690 • Contacto: Leonardo Santillán Casa en venta – Una oportunidad para vivir, disfrutar e invertir Te presentamos esta cómoda propiedad con espacios funcionales y gran potencial, ideal tanto para una familia que busca su próximo hogar como para inversores que quieran incorporar una propiedad con buenas posibilidades de aprovechamiento. La vivienda cuenta con una distribución práctica y ambientes pensados para la vida cotidiana: Living cómodo y luminoso, ideal como espacio de encuentro familiar. Cocina-comedor con buen espacio para compartir las comidas y la vida diaria. 2 dormitorios, con posibilidades de adaptar los espacios según las necesidades de la familia. Baño completo. Cochera para 2 vehículos, un diferencial importante, que además presenta la posibilidad de convertirse o adaptarse como quincho o espacio de reuniones. Patio delantero y amplio patio trasero, que aportan espacios al aire libre y múltiples posibilidades de uso: jardín, sector recreativo, reuniones familiares o futuras mejoras. Ubicación y entorno Se encuentra en un barrio consolidado, con calle asfaltada, a tan solo 2 cuadras de la avenida principal, lo que permite combinar la tranquilidad de un entorno residencial con la comodidad de tener rápidamente acceso a comercios, transporte y servicios. Todos los servicios disponibles. ¿Por qué puede ser una excelente oportunidad? Para una familia, ofrece una base sólida para mudarse, disfrutar y proyectar mejoras a futuro. Para un inversor, presenta potencial de valorización y posibilidades de adaptación de sus espacios, especialmente por la cochera doble, el patio y su ubicación cercana a una avenida principal. Una propiedad con mucho potencial, espacios exteriores y posibilidades de crecimiento, lista para convertirse en un nuevo hogar o en una interesante inversión. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 40.679
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~1%
USD 380
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 335.408/mes

Necesitas ingresos por $ 1.341.634/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
16,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 36 4900, Berisso, Buenos Aires

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