Terreno en venta en Guillermo Hudson
Terreno en venta
USD 65.000

Terreno en venta en Guillermo Hudson

Venta Lote 43 Magallanes Pueblos del Plata

Magallanes, Lote 43 Pueblos del Plata 0 · Guillermo Hudson, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.043 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Guillermo Hudson, 1043 m², USD 65.000 (comparada contra 145 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 45,8% por debajo de la mediana del set (USD 120.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 62 contra USD 124 de la mediana (-49,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
145
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 124
Mediana m²
930 m²
Comparar con 145 propiedades similares
en Guillermo Hudson

Descripcion

Corredor Responsable: Sergio Rua CPI 8154 / Liliana Fernández CMQ 1049 • Contacto: Julian Savaris VENTA LOTE 43 MAGALLANES PUEBLOS DEL PLATA ACEPTA FINANCIACIÓN USD 20.000 Y CUOTAS OPORTUNIDAD ÚNICA: LOTE 43 • MAGALLANES (PUEBLOS DEL PLATA) ACTUALMENTE SE ESTAN REALIZANDO LAS CONEXIONES DE GAS NATURAL en el barrio. Excelente lote perimetral de 1.043 m², con una característica única: se encuentra elevado 2 metros por encima del nivel de los demás lotes del barrio. Esta ventaja brinda vistas panorámicas superiores, mayor privacidad y un aprovechamiento ideal de la luz natural. Cuenta con planos aprobados, lo que agiliza tiempos y facilita el inicio de obra. ***Aceptan financiación personal *** Por ejemplo USD 20.000 de adelanto y el resto en cuotas fijas. Una oportunidad para quienes buscan un lote con mayor altura, mejores visuales y un entorno en crecimiento dentro del emprendimiento Pueblos del Plata. El precio más competitivo del mercado. Excelente lote de 1043 m², ideal para quienes buscan capitalizarse o construir su casa en un entorno de primer nivel a un valor real de oportunidad. Cuenta con planos aprobados, lo que agiliza tiempos y facilita el inicio de obra. * DESTACADOS: Ubicación: A solo 30 minutos de CABA y a pasos del Río de la Plata. Seguridad Reforzada: Al ser perimetral, cuenta con doble protección: cerco de seguridad monitoreado y un amplio canal separador sobre la Calle 63, brindando mayor privacidad y distancia. Infraestructura: Servicios subterráneos, calles de hormigón y orientación Norte. * AMENITIES DE PUEBLOS DEL PLATA: + Laguna central (náutica). + Club House, canchas de fútbol y tenis. + Seguridad privada las 24 hs. + Muy cerca (a la salida del peaje) se encuentra el Sportclub, uno de los más grandes y equipados de la cadena, 2500 M2. + Comenzaron las obras para la construcción del colegio Lighthouse School. + También se está edificando el Centro comercial. ¿Vamos a visitarlo? Contactanos para coordinar hoy mismo. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 579.264/mes

Necesitas ingresos por $ 2.317.054/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Guillermo Hudson

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 121/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
Esta propiedad
USD 62/m²-48.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 62/m²08 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana por m² de 649 avisos del segmento publicados en Guillermo Hudson.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Guillermo Hudson: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Magallanes, Lote 43 Pueblos del Plata 0, Guillermo Hudson, Berazategui, Buenos Aires

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