Terreno en venta en Guillermo Hudson

TERRENO DE 118.000 M² EN HUDSON – APTO DESARROLLO URBANÍSTICO, LOTEO, CONDOMINIOS Y USOS COMERCIALES Excelente oportunidad para desarrolladores, inversores y empresas constructoras en Hudson, Berazategui, una de las zonas de mayor expansión inmobiliaria y residencial del corredor sur del Gran Buenos Aires. Importante fracción de aproximadamente 118.000 m² (11,8 hectáreas), ubicada sobre Diagonal Lisandro de la Torre y Calle 75, Hudson, lindera a la Reserva de Biósfera Pereyra Iraola. Frente a Greenville y al lado de Aires de Hudson. Por sus dimensiones, ubicación estratégica e indicadores urbanísticos, el inmueble presenta un destacado potencial para el desarrollo de un proyecto residencial de escala, loteo, barrio residencial, macrolotes para condominios y emprendimientos de usos complementarios. POTENCIAL DE DESARROLLO Zonificación apta para: • Lotes residenciales. • Macrolotes para desarrollos de condominios habitacionales. • Proyectos residenciales de media densidad. • Hotelería. • Locales y servicios comerciales. • Establecimientos educativos. • Servicios de salud. • Gastronomía. • Actividades y servicios complementarios al desarrollo residencial. INDICADORES URBANÍSTICOS • Superficie total: 118.000 m² aproximadamente. • FOS: 40%. • FOT: 80%. • Densidad: 150 habitantes por hectárea. • Capacidad máxima estimada: 1.740 habitantes. • Morfología permitida: Planta Baja + 4 pisos. UBICACIÓN ESTRATÉGICA EN HUDSON El terreno se encuentra en un sector de importante crecimiento inmobiliario, residencial y comercial de Hudson y Berazategui, próximo a barrios privados, urbanizaciones, servicios y principales corredores viales. Excelente conectividad: • Acceso a Autopista Buenos Aires – La Plata, RP1, altura km 31. • Acceso a Autopista Buenos Aires – Mar del Plata / Ruta Provincial 2, altura km 33,5. • Aproximadamente 5 minutos del polo comercial de Hudson. • Aproximadamente 30 minutos de Puerto Madero. • Aproximadamente 35 minutos de Avenida 9 de Julio. • Calle de acceso póxima a ser pavimentada. ENTORNO Y CARACTERÍSTICAS La propiedad linda con la Reserva de Biósfera Pereyra Iraola, ofreciendo un entorno natural de gran valor paisajístico y una combinación especialmente atractiva entre naturaleza, conectividad y desarrollo urbano. Según la información disponible, el sector se encuentra libre de humedales y cuenta con aprobación municipal vinculada al proyecto. Una propuesta especialmente orientada a desarrolladores inmobiliarios, fondos de inversión, constructoras y grupos empresarios que busquen tierra de escala en Hudson para desarrollar un emprendimiento residencial o mixto. Por superficie, ubicación y posibilidades urbanísticas, se trata de una oportunidad diferencial dentro del corredor Hudson – Berazategui. CONSULTAR POR INFORMACIÓN TÉCNICA, DOCUMENTACIÓN Y DETALLES DEL ANTEPROYECTO. Los datos brindados son aproximadas y la información final deberá ser brindada y aprobada por el municipio.