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Terreno en venta en El Pato
Terreno en venta
USD 50.000
= $ 79,4 M
Cuota UVA desde $ 451.211/mes · ingresos $ 1,8 M

Terreno en venta en El Pato

Terreno en Centro Agricola El Pato

Calle 611 Entre las Calles 537 y 538 · El Pato, Berazategui, GBA Sur

Caracteristicas

Sup. total
645 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en El Pato, 645 m², USD 50.000 (comparada contra 20 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,7% por encima de la mediana del set (USD 39.151). El m² de lote sale USD 78 contra USD 67 de la mediana (+15,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
20
Mediana precio
USD 39.151
Mediana precio/m²
USD 67
Mediana m²
596 m²
Comparar con 20 propiedades similares
en El Pato

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 451.211/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.845/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
52,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº940 · inicial · publica8 min · 496 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº194 · otros · publica8 min · 507 m
ESUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº46 SEBASTIAN ALBERTO COSOLI · secundaria · publica8 min · 510 m
Espacios verdes
Plaza Don Rafael Martinez12 min · 771 m
Plaza Axel Socodober16 min · 993 m
Salud
UNIDAD SANITARIA Nº 11 · centro de salud · publico10 min · 662 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en El Pato

Mediana del barrio
USD 30.000
Avisos relevados
263
Esta propiedad
USD 50.000

El precio mediano de los terrenos en venta en El Pato es USD 30.000, tomando los 263 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Calle 611 Entre las Calles 537 y 538, El Pato, Berazategui, GBA Sur

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