Terreno en venta en El Pato
Terreno en venta
USD 57.800

Terreno en venta en El Pato

Terreno de 2900 m² en Venta en El Pato

Calle 627 & Avenida Ingeniero Allan · El Pato, Berazategui, GBA Sur

Caracteristicas

Sup. total
2.900 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en El Pato, 2900 m², USD 57.800 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,1% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 20 contra USD 26 de la mediana (-23,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 26
Mediana m²
3000 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en El Pato

Descripcion

Terreno en venta ubicado en la localidad de El Pato, ideal para proyectos residenciales o de fin de semana. El lote dispone de un amplio frente de 37 metros por un fondo de 78 metros, totalizando una superficie total de 2900 m² que permite múltiples opciones de diagramación. El precio total es de U$s 57.800 y la forma de pago es de: Anticipo de U$s 50.000 y 23 cuotas de U$s 337.33 La zona se caracteriza por su entorno de quintas, un ambiente familiar sumamente tranquilo y el contacto directo con la naturaleza, consolidándose como un área de constante desarrollo. Su accesibilidad es directa desde las principales vías rápidas de conexión con la Ciudad de Buenos Aires y el Gran La Plata. En las cercanías se encuentran comercios de abastecimiento diario, espacios recreativos y servicios esenciales de salud.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 517.135/mes

Necesitas ingresos por $ 2.068.539/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.450) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
45,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza Nestor Carlos Kirchner10 min · 666 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en El Pato

Mediana del barrio
USD 29.000
Avisos relevados
268
Esta propiedad
USD 57.800

El precio mediano de los terrenos en venta en El Pato es USD 29.000, tomando los 268 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Calle 627 & Avenida Ingeniero Allan, El Pato, Berazategui, GBA Sur

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