venta
USD 220.000
Casa · 227m² · 5 Ambientes · 3 Cocheras
El Pato · 5 amb · 3 dorm · 227 m2 · hace 2 dias
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Casa en venta en El Pato · 6 ambientes
USD 180.000
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Casa en venta en El Pato · 6 ambientes
Hermosa Casa Quinta en Venta
Calle 633 2972 · El Pato, Berazategui, GBA Sur
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 4
- Sup. cubierta
- 120 m²
- Sup. total
- 400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en El Pato, 6 ambientes, 120 m², USD 180.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 12,5% por encima de la mediana del set (USD 160.000). El m² sale USD 1.500 contra USD 1.221 de la mediana (+22,8%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 9
- Mediana precio
- USD 160.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.221
- Mediana m²
- 130 m²
Comparar con 9 propiedades similares
3 dorm en El Pato
Que necesitas para comprarla
Con credito UVA$ 1.624.360/mes
Necesitas ingresos por $ 6.497.441/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en El Pato
- Mediana del barrio
- USD 137.500
- Avisos relevados
- 68
- Esta propiedad
- USD 180.000
El precio mediano de las casas en venta en El Pato es USD 137.500, tomando los 68 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ubicacion
Calle 633 2972, El Pato, Berazategui, GBA Sur
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