Casa en venta en Guillermo Hudson · 4 ambientes
Casa en venta
USD 450.000
+ ARS 400.000 de expensas

Casa en venta en Guillermo Hudson · 4 ambientes

Casa 4 Ambientes con Amplio Parque y Piscina en Venta - Hudson Park

Hudson Park · Guillermo Hudson, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
202 m²
Sup. total
672 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Guillermo Hudson, 4 ambientes, 202 m², USD 450.000 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,4% por encima de la mediana del set (USD 345.000). El m² sale USD 2.228 contra USD 1.720 de la mediana (+29,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
16
Mediana precio
USD 345.000
Mediana precio/m²
USD 1.720
Mediana m²
180 m²
Comparar con 16 propiedades similares
3 dorm en Guillermo Hudson

Descripcion

CASA MODERNA EN VENTA | 4 AMBIENTES, PISCINA Y AMPLIO PARQUE Diseño moderno, amplitud, confort y detalles de calidad en cada ambiente. Excelente propiedad de estilo contemporáneo, desarrollada en dos plantas sobre un lote central de 672 m², con una superficie de 202 m² cubiertos y 72 m² semicubiertos. Una casa que se destaca por su arquitectura moderna, su distribución funcional y la excelente integración de los espacios interiores con el exterior, ofreciendo comodidad y calidad de vida. DISTRIBUCIÓN Y AMBIENTES En planta baja se encuentra la habitación principal en suite, que brinda privacidad y la comodidad de contar con el dormitorio principal en un solo nivel. La zona social se complementa con un toilette de recepción y una conexión fluida hacia los espacios exteriores. Amplia cocina con isla y gran lugar de guardado. En planta alta se desarrollan dos cómodas habitaciones secundarias, que comparten un baño completo, conformando un sector independiente y funcional. EXTERIOR Y ESPACIOS DE DISFRUTE Uno de los grandes protagonistas de esta propiedad es su amplio espacio exterior, pensado para disfrutar durante todo el año. Cuenta con una hermosa galería semicubierta, con espacio suficiente para una gran mesa, ideal para reuniones familiares y encuentros con amigos. El sector de parrilla incorpora una práctica isla, generando un ambiente cómodo y funcional para disfrutar de comidas al aire libre. El jardín se completa con una piscina de material, rodeada de pisos antideslizantes, y un generoso parque que aporta amplitud, privacidad y un entorno verde para disfrutar. En el frente de la propiedad dispone de un espacio semicubierto para un vehículo y 5 espacios adicionales de estacionamiento descubiertos. DETALLES DE CALIDAD Y CONFORT La propiedad cuenta con caldera dual, sistema de agua presurizada y calefacción por losa radiante a gas, prestaciones que brindan un excelente nivel de confort y bienestar durante todo el año. Su diseño contemporáneo, la funcionalidad de sus ambientes y los detalles de calidad presentes en la construcción hacen de esta casa una propuesta ideal para quienes buscan combinar estética, comodidad y espacios generosos. UNA CASA PARA DISFRUTAR EN CADA ETAPA DEL AÑO La comodidad de contar con la suite principal en planta baja, los espacios independientes en planta alta y una excelente área exterior con galería, parrilla, piscina y parque convierten a esta propiedad en una opción ideal para la vida familiar y social. Una casa moderna, funcional y con todas las comodidades para disfrutar de una excelente calidad de vida. ¡Contactanos para coordinar una visita y conocer esta propiedad!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.975.777/mes

Necesitas ingresos por $ 15.903.107/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Autoservicio · Calle 13813 min · 802 m
Maxikiosco · Calle 137 A14 min · 871 m
Educacion · 8 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO N°457 · adultos · publica7 min · 432 m
COLEGIO INTERNACIONAL DEL SUR · secundaria · privada11 min · 720 m
JARDIN DE INFANTES N°949 COLIBRI · inicial · publica11 min · 728 m
Espacios verdes
Plaza El Carmencito12 min · 785 m
Salud
UPA 10 · centro de salud · publico14 min · 915 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Guillermo Hudson

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 290.000
Tendencia (4 semanas)
▼-19.4%
Esta propiedad
USD 450.000+55.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 450.00029 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 93 avisos del segmento publicados en Guillermo Hudson.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Guillermo Hudson: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Hudson Park, Guillermo Hudson, Berazategui, Buenos Aires

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