venta
USD 87.000
Local comercial · 64m²
Villa Dominico · 64 m2 · hace 33 dias
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Local en venta en Villa Dominico
USD 87.000
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Local en venta en Villa Dominico
Local en Venta en Villa Dominico a "Estrenar"
Centenario 67 · Villa Dominico, Lanus, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. total
- 64 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Villa Dominico, 64 m² cubiertos, USD 87.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 87.000). El m² sale USD 1.359 contra USD 1.359 de la mediana (+0,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 87.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.359
- Mediana m²
- 64 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Villa Dominico
Descripcion
Local Negocio a estrenar en Villa Domínico , con una superficie total de 64.00m2 , baño privado.
Excelente ubicación, a tan solo 50metros del parque Domínico !!! Gran oportunidad de inversión para emprendedores de varios rubros!!! ENTREGA INMEDIATA!! ESPERAMOS TU CONSULTA!!!! Las medidas de este inmueble son aproximadas.
Las definitivas surgirán del título de propiedad.
Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708
• CPI 7530
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 93.133
- Precio del aviso
- USD 87.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.105
- Sellos y tasas~1%
- USD 870
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.158
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 778.386/mes
Necesitas ingresos por $ 3.113.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Centenario 67, Villa Dominico, Lanus, Buenos Aires
