Galpon en venta en Piñeyro · 7 ambientes

GRAN OPORTUNIDAD: GALPÓN DE 280 M² CUBIERTOS, CON PLANTA LIBRE, LOSA, PISO DE CEMENTO REFORZADO (H30), FUERZA MOTRIZ, OFICINA, BAÑO Y VESTUARIO CON DUCHAS. INCLUYE VIVIENDA DE 130 M², DOS DORMITORIOS, BALCÓN, GRAN PATIO DE APROXIMADAMENTE 150 M², PARRILLA Y BAULERA. A METROS DE AV. HIPÓLITO YRIGOYEN, PIÑEYRO, AVELLANEDA. 1) DESCRIPCIÓN Propiedad ubicada en Mario Bravo 479, Piñeyro, partido de Avellaneda, que combina un galpón funcional para actividades comerciales y operativas con una amplia vivienda y espacios exteriores complementarios. El galpón cuenta con aproximadamente 280 m² cubiertos, distribuidos en una planta de 8 metros de ancho por 35 metros de largo, sin columnas interiores, lo que permite aprovechar integralmente la superficie y adaptar la distribución a las necesidades de cada actividad. La construcción dispone de losa, piso de cemento reforzado y una altura interior aproximada de 5 metros. El ingreso se realiza mediante un portón de cinco hojas, con apertura total y una altura aproximada de 4.5 metros, facilitando el acceso y la circulación de mercadería y equipamiento compatible con sus dimensiones. En su interior posee una oficina con baño y, al fondo sobre el lateral derecho, un vestuario equipado con duchas, inodoro, mingitorio y pileta. La infraestructura se completa con fuerza motriz, tablero eléctrico para llaves térmicas, tablero destinado al sistema de bomberos, agua corriente y desagües cloacales. Existe la posibilidad de incorporar gas natural al sector del galpón, sujeta a factibilidad técnica. Como valor agregado, la propiedad cuenta con una vivienda de aproximadamente 130 m² cubiertos, compuesta por cocina-comedor diario, living-comedor, dos dormitorios, baño completo y hall. Dispone además de balcón, patio de aproximadamente 150 m², parrilla y baulera. La combinación de superficie operativa, dependencias para el personal, vivienda y espacio exterior convierte a esta propiedad en una alternativa versátil para quienes buscan integrar distintas necesidades en una misma ubicación. 2) CUADRO DE SUPERFICIES **Galpón: • Superficie cubierta aproximada: 280 m². • Ancho: 8 metros. • Largo: 35 metros. • Altura interior aproximada: 5 metros. • Altura del portón: aproximadamente 4.5 metros. • Portón de cinco hojas con apertura total. • Construcción con losa. • Piso de cemento reforzado (H30) • Planta libre, sin columnas interiores. **Vivienda: • Superficie cubierta aproximada: 130 m². • Cocina-comedor diario. • Living-comedor. • Dos dormitorios. • Baño completo. • Hall. • Balcón. • Patio de aproximadamente 150 m². • Parrilla. • Baulera. **Superficies de referencia: • Superficie total: 560 m2 (aproximadamente) • Galpón cubierto: 280 m². • Vivienda cubierta: 130 m². • Superficie cubierta conjunta aproximada: 410 m². • Patio: aproximadamente 150 m², superficie descubierta. 3) UBICACIÓN Y ENTORNO **Dirección: Mario Bravo 479, Piñeyro, Avellaneda, Provincia de Buenos Aires. Ubicado a metros de la avenida Hipólito Yrigoyen, uno de los principales corredores viales y comerciales del sur del Gran Buenos Aires. Su localización permite conectar con distintos sectores de Avellaneda, Lanús y la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, una característica de interés para empresas, comerciantes y prestadores de servicios que necesitan accesibilidad urbana. **Accesos principales: • Av. Hipólito Yrigoyen: corredor de conexión con Avellaneda, Lanús y otros sectores del sur metropolitano. • Puente Pueyrredón: uno de los principales accesos entre Avellaneda y CABA. • Puente Bosch: alternativa de conexión entre el sur metropolitano y la Ciudad de Buenos Aires. • Av. Galicia y Av. Rivadavia: arterias relevantes para la circulación local y la conexión con distintos sectores de Piñeyro y alrededores. **Transporte público: La zona cuenta con líneas de colectivos que circulan por el corredor de Hipólito Yrigoyen y las avenidas cercanas, con conexiones hacia Avellaneda, Lanús y CABA. Entre las líneas presentes en el corredor y su entorno se encuentran las líneas 33, 45, 51, 85, 100, 164, 178, 247, 271 y 373. Los ramales y las paradas más próximos deben confirmarse según el recorrido específico. También existe conexión con el Ferrocarril Roca mediante las estaciones del entorno de Avellaneda y Gerli. **Entorno comercial, industrial y de servicios: Piñeyro combina sectores residenciales con actividad comercial, talleres, servicios técnicos y establecimientos productivos. Sobre los principales corredores se desarrollan actividades vinculadas al rubro automotor, comercios, distribución y servicios. En el entorno ampliado de Avellaneda y Lanús existe una importante actividad comercial, industrial y logística, que puede resultar conveniente para empresas que necesitan operar cerca de clientes, proveedores y vías de circulación metropolitana. (La cercanía a avenidas principales, transporte público y servicios urbanos aporta practicidad para el funcionamiento cotidiano de una actividad y el acceso del personal). 4) SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA **Galpón** • Agua corriente. • Electricidad trifásica • Fuerza motriz. • Desagües cloacales. • Posibilidad de incorporar gas natural, sujeta a factibilidad técnica. • Oficina • Baño y vestuario con duchas. **Vivienda: • Agua corriente. • Electricidad. • Gas natural. • Desagües cloacales. • Alumbrado público. • Internet. (La disponibilidad de estos servicios permite combinar las necesidades operativas del galpón con las comodidades de la vivienda). 5) POTENCIAL DEL INMUEBLE La combinación de galpón, oficina, instalaciones sanitarias, vestuario y vivienda amplía las alternativas de aprovechamiento de esta propiedad. La planta libre, sin columnas interiores, permite estudiar diferentes configuraciones para almacenamiento, organización de mercadería, áreas de trabajo o equipamiento, de acuerdo con las necesidades específicas de cada actividad. La oficina y el vestuario con duchas aportan espacios de apoyo para el funcionamiento cotidiano de una empresa y la comodidad del personal. La vivienda de aproximadamente 130 m² permite disponer de ambientes residenciales diferenciados, mientras que el patio de aproximadamente 150 m² suma un espacio exterior con parrilla y baulera. (Una propuesta que integra superficie operativa, servicios y espacios complementarios en una misma propiedad, con alternativas para empresas, comerciantes, distribuidores y emprendedores). 6) POSIBLES USOS Según la zonificación, las habilitaciones correspondientes y las características técnicas del inmueble, puede evaluarse para: • Depósito y almacenamiento de mercadería. • Distribución comercial de productos. • Base operativa para empresas de servicios. • Taller de mantenimiento o servicios compatibles con el inmueble. • Actividades comerciales con espacio de apoyo y guardado. • Emprendimientos que requieran área operativa, oficina y dependencias para el personal. • Centro de operaciones para pequeñas y medianas empresas. • Actividades profesionales o comerciales que necesiten integrar espacios operativos y administrativos. • Uso residencial complementario para el responsable de la actividad, sujeto a las condiciones correspondientes. 7) DESTACADOS DEL INMUEBLE • Galpón de aproximadamente 280 m² cubiertos. • Vivienda de aproximadamente 130 m² cubiertos. • Superficie cubierta conjunta aproximada de 410 m². • Patio de aproximadamente 150 m². • Planta libre de 8 × 35 metros, sin columnas interiores. • Construcción con losa y piso de cemento reforzado. • Altura interior aproximada de 5 metros. • Portón de cinco hojas con apertura total y 5 metros de altura. • Fuerza motriz y electricidad trifásica. • Oficina con baño. • Vestuario con duchas, inodoro, mingitorio y pileta. • Tablero eléctrico para llaves térmicas y tablero destinado al sistema de bomberos. • Agua corriente y cloacas en el galpón. • Posibilidad de incorporar gas natural al galpón. • Vivienda con dos dormitorios y ambientes diferenciados. • Balcón, patio, parrilla y baulera. • Ubicación a metros de Av. Hipólito Yrigoyen, Piñeyro, Avellaneda. • Conexión con corredores viales, transporte público y centros comerciales de la zona sur. 8) IMPORTANTE ** Documentación al día lista para escriturar (Galpón + vivienda) ** Las superficies, medidas y características informadas son aproximadas y se brindan a efectos comerciales. Deberán verificarse mediante visita, mediciones y documentación correspondiente. ** La factibilidad de los usos mencionados estará sujeta a la zonificación, la normativa vigente, las condiciones constructivas y las habilitaciones que correspondan. Coordiná tu visita y conocé todo el potencial de esta propiedad. Las operaciones inmobiliarias son realizadas mediante la intervención de DEL VECCHIO NEGOCIOS INMOBILIARIOS. Martillero Público y Corredor de Comercio Leonardo Nicolás Del Vecchio – Matrícula COL. 1204 (Quilmes). (ESPECIALISTAS EN INMUEBLES INDUSTRIALES Y LOGÍSTICOS).