Departamento en venta en Crucecita · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 150.000 de expensas

Departamento en venta en Crucecita · 4 ambientes

Departamento de 66 m² con 3 Dorm. en Venta en Crucecita

Amaro Giura 1181 · Crucecita, Avellaneda, GBA Sur

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
66 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Crucecita, 4 ambientes, 66 m², USD 65.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,5% por debajo de la mediana del set (USD 70.250): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 985 contra USD 1.161 de la mediana (-15,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 70.250
Mediana precio/m²
USD 1.161
Mediana m²
60 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Crucecita

Descripcion

Departamento de cuatro ambientes ubicado en Amaro Giura 1181, en pleno corazón de Crucesita, Avellaneda. Cuenta con una superficie total y cubierta de 66 m² muy bien distribuidos, lo que permite aprovechar cada espacio con comodidad y funcionalidad. Dispone de tres dormitorios bien definidos, un baño completo y un living amplio con buena ventilación y luminosidad. La cocina se integra de manera práctica al área social y acompaña el estilo tradicional del edificio. El edificio ofrece comodidades adicionales que aportan calidad de vida, como ascensor, áreas verdes de uso común ideal para quienes buscan un entorno familiar y seguro. La zona se caracteriza por su tranquilidad, su cercanía a comercios, líneas de transporte y los principales accesos del área metropolitana. Una propiedad sólida, funcional y con excelente ubicación, perfecta tanto para vivienda propia como para inversión en una de las zonas más buscadas de Avellaneda.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 586.575/mes

Necesitas ingresos por $ 2.346.298/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Crucecita

Mediana del barrio
USD 72.000
Avisos relevados
55
Esta propiedad
USD 65.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Crucecita es USD 72.000, tomando los 55 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Amaro Giura 1181, Crucecita, Avellaneda, GBA Sur

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