DEPARTAMENTO A ESTRENAR EN VENTA COCHERA Y PILETA
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 220.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

DEPARTAMENTO A ESTRENAR EN VENTA COCHERA Y PILETA

José Enrique Rodó 0 · Wilde, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Wilde, 2 ambientes, 40 m², USD 75.000 (comparada contra 55 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,4% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.875 contra USD 1.667 de la mediana (+12,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
55
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.667
Mediana m²
37 m²
Comparar con 55 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Alejandra E. Gurgone CPMCLZ 4355 / Ezequiel Vega CUCICBA 9931 • Contacto: Silvia Roxana Olmedo DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA WILDE JOSÉ ENRIQUE RODÓ AVELLANEDA Departamento de 45 m² ubicado en zona estratégica de Wilde, sobre calle José Enrique Rodó. Unidad moderna construida en 2023, emplazada en edificio de 8 pisos con excelente terminación y diseño contemporáneo. La propiedad ofrece una distribución funcional de 2 ambientes, con 40 m² cubiertos y 5 m² semicubiertos. Cuenta con dormitorio amplio con placar y balcon, baño completo y sector integrado de cocina y comedor que maximiza el aprovechamiento del espacio. Entre sus principales características destacan: estado a estrenar, ubicación privilegiada, terminaciones de calidad y cochera incluida. El edificio presenta amenities de primer nivel que incluyen terraza y pileta, agregando valor significativo a la unidad. Ideal para inversores o primeros compradores que buscan una propiedad moderna, funcional y con potencial de revalorización en una zona de crecimiento inmobiliario constante en el conurbano bonaerense. Superficie total: 45 m² Ambientes: 2 Cochera: 1 unidad incluida Año de construcción: 2023 Contacte para más información y coordinar visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 666.293/mes

Necesitas ingresos por $ 2.665.174/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 555.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José Enrique Rodó 0, Wilde, Buenos Aires

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