Dpto. 2 amb. c/ cochera APTO CREDITO en Avellaneda
Departamento en venta
USD 56.000
+ ARS 120.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Dpto. 2 amb. c/ cochera APTO CREDITO en Avellaneda

Intendente Manuel Beguiristain 200 · Crucesita, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
39 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Crucesita, 2 ambientes, 39 m², USD 56.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,2% por debajo de la mediana del set (USD 61.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.436 contra USD 1.432 de la mediana (+0,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 61.000
Mediana precio/m²
USD 1.432
Mediana m²
39 m²
Comparar con 6 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Ezequiel Valbuena CPMCAL 638 CPI 9848 • Contacto: Daiana Valeria Sosa Departamento 2 ambientes con balcón y cochera. Ubicado e la calle Beguiristain 278 entre Av. Roca y José Manuel Estrada, Crucecita, Avellaneda. APTO CREDITO CUENTA CON: • Living comedor. • Cocina separada por barra desayunadora. • Habitación con placard empotrado. • Baño completo con bañera. • Balcón. • Cochera descubierta con portón de ingreso automatizado. (Posibilidad de techar la cochera). El valor de las expensas es de aproximadamente $120.000. La propiedad se encuentra a pocos metros de Avenida Mitre y Avenida Roca, dos de las principales arterias de la zona, lo que permite una conexión rápida con el centro de Avellaneda, Capital Federal y distintos puntos del sur del Gran Buenos Aires. La zona cuenta con numerosas líneas de colectivo en las inmediaciones, entre ellas 17, 22, 33, 98, 148, 159, 178, 197, 247 y 271, con recorridos hacia CABA, Retiro, Constitución, Quilmes, Wilde, Lanús y diferentes localidades del sur del Gran Buenos Aires. *Las medidas que se mencionan en esta publicación son aproximadas y surgen del título de propiedad y de las mediciones realizadas en el inmueble. Para más información, no dudes en contactarnos. ¡No pierdas la oportunidad de visitar esta propiedad! INFORMACIÓN IMPORTANTE: Si te falta hasta un 35% del valor de la propiedad podrás acceder a LENDAR CRÉDITOS HIPOTECARIOS • En cumplimiento de las leyes y normas vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado Corredor Responsable Jorge Ezequiel Valbuena CPMCAL 638. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 59.948
Precio del aviso
USD 56.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.355
Sellos y tasas~1%
USD 560
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 495.400/mes

Necesitas ingresos por $ 1.981.598/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Intendente Manuel Beguiristain 200, Crucesita, Buenos Aires

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