VENTA  4 AMBIENTES-  DON ORIONE
Departamento en venta
USD 47.999
+ ARS 3.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

VENTA 4 AMBIENTES- DON ORIONE

Manzana 51 Ed 4 Don Orione 0 · Claypole, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
64 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Claypole, 4 ambientes, 64 m², USD 47.999 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 37,1% por encima de la mediana del set (USD 35.000). El m² sale USD 750 contra USD 520 de la mediana (+44,2%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,0% desde el 03/09/2026 (de USD 50.000 a USD 47.999): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~27,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 520
Mediana m²
66 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Ezequiel Valbuena CPMCAL 638 CPI 9848 • Contacto: Lorena Saavedra VENTA 4 AMBIENTES- DON ORIONE EL DEPARTAMENTO CUENTA CON: Living-Comedor: Un ambiente amplio, cómodo y muy luminoso, ideal para reuniones familiares o momentos de relax. Cocina Independiente: Totalmente equipada con muebles bajo mesada y alacena en excelente estado. Cuenta con mesada funcional, grifería FV de primera línea y un práctico lavadero incorporado con excelente ventilación natural. 3 Dormitorios: Distribuidos mediante un pasillo íntimo que asegura la privacidad. Todos los dormitorios destacan por sus hermosos pisos de parquet y su gran entrada de luz natural. Baño Completo: Moderno y funcional, equipado con grifería Piazza y finos detalles de terminación. A DESTACAR: Estado impecable: Listo para habitar de forma inmediata. Luz natural: Ambientes completamente externos que garantizan una luminosidad excelente durante todo el día. Ubicación: Manzana 51 ED 4 Don Orione, con acceso cercano a escuelas, transporte y estación de tren. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 51.383
Precio del aviso
USD 47.999
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 422.274/mes

Necesitas ingresos por $ 1.689.098/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Chango Mas · Avenida Lacaze 389915 min · 953 m
Educacion · 28 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 932 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica3 min · 202 m
JARDIN DE INFANTES DE CARACTER COMUNITARIO Nº6 CENTRO DE DESARROLLO INFANTIL MUNDO FELIZ · inicial · publica3 min · 208 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº73 PASTOR OBLIGADO · primaria · publica3 min · 222 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LAS MALVINAS · centro de salud · publico10 min · 666 m
HOGAR PARA DISCAPACITADOS DEL PEQUEÑO COTTOLENGO DON ORIONE CLAYPOLE (D) · clinica especializada · privado13 min · 850 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.0% total
USD 50.000USD 47.99903 de sept de 202603 de sept de 2026
  1. 03 de sept de 2026USD 50.000 → USD 47.999-4.00%

Ubicacion

Manzana 51 Ed 4 Don Orione 0, Claypole, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 47.999
Departamento en venta
WhatsApp