Casa en venta en Longchamps · 4 ambientes
Casa en venta
USD 79.000

Casa en venta en Longchamps · 4 ambientes

Casa 4 Ambientes Venta en Longchamps con Pileta

Provincia de Chaco 1400 · Longchamps, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
84 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Longchamps, 4 ambientes, 61 m², USD 79.000 (comparada contra 24 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,7% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 1.295 contra USD 868 de la mediana (+49,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
24
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 868
Mediana m²
64 m²
Comparar con 24 propiedades similares
2 dorm en Longchamps

Descripcion

Corredor Responsable: Alejandra E. Gurgone CPMCLZ 4355 / Ezequiel Vega CUCICBA 9931 • Contacto: Lucas Vargas Bienvenidos a su nuevo hogar! CASA 3 AMBIENTES CON PILETA Y PARRILLA – LONGCHAMPS Excelente propiedad ubicada en Chaco 1460, Longchamps, en un entorno residencial y con buena conexión hacia los principales accesos de la zona. La propiedad cuenta con cocina-comedor con conexión directa al patio, living independiente con acceso desde la puerta principal, 2 dormitorios, ambos equipados con ventilador de techo, y baño completo. En el sector exterior se destaca un amplio patio con pileta de fibra de 4,50 x 2,50 m, además de parrilla y bacha, ideal para disfrutar reuniones y momentos al aire libre. UBICACIÓN Y ENTORNO Escuela Primaria N.º 26 E.E.S.T. N.º 1 Martín Miguel de Güemes Colegio Jesús María Estación Longchamps – Línea Roca: Constitución y Alejandro Korn/Glew. Supermercados y comercios: a pocos minutos, con opciones sobre las principales avenidas y calles comerciales de Longchamps, incluyendo supermercados y comercios de proximidad. Transporte público: acceso a líneas de colectivos que conectan Longchamps con localidades de la zona y CABA; entre ellas las líneas 74, 79 y 51, además de servicios locales. Ruta Provincial 210 / Av. Hipólito Yrigoyen: principal corredor de conexión de Longchamps, con acceso hacia Burzaco, Adrogué, Glew y Presidente Perón. RP 4 y RN 205: conexión mediante la red vial de la zona, facilitando los desplazamientos hacia distintos puntos del sur del Gran Buenos Aires. Una propiedad funcional y cómoda, con espacios exteriores ideales para disfrutar en familia, ubicada en un sector residencial de Longchamps y con colegios, comercios, transporte y accesos a pocos minutos. Podes obtener hasta el 35% financiado con LENDAR! Financiación exclusiva para clientes RE/MAX. No dejes de consultarnos, estamos para ayudarte ! ¡MUDATE A LA VIDA QUE QUERÉS! Las medidas y superficies consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del titulo de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 700.483/mes

Necesitas ingresos por $ 2.801.931/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Longchamps

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 107.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.4%
Esta propiedad
USD 79.000-26.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 79.00015 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 190 avisos del segmento publicados en Longchamps.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Longchamps: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Provincia de Chaco 1400, Longchamps, Almirante Brown, Buenos Aires

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