Casa en venta en Burzaco · 4 ambientes
Casa en venta
USD 205.000

Casa en venta en Burzaco · 4 ambientes

Venta Casa Parque Pileta 3 Dorm.. Barrio Corimayo. Burzaco

Venta Casa 3 Dormitorios Quincho y Pileta. Barrio Corimayo · Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
197 m²
Sup. total
443 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Burzaco, 4 ambientes, 197 m², USD 205.000 (comparada contra 83 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,1% por encima de la mediana del set (USD 160.000). El m² sale USD 1.041 contra USD 833 de la mediana (+24,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
83
Mediana precio
USD 160.000
Mediana precio/m²
USD 833
Mediana m²
190 m²
Comparar con 83 propiedades similares
3 dorm en Burzaco

Descripcion

Ubicada en la tranquila zona del Barrio Corimayo, en Almirante Brown, esta casa de dos pisos en Pablo Podesta 349 ofrece una combinación perfecta de comodidad y funcionalidad. Con una superficie total de 443 m2, de los cuales 197 m2 están cubiertos, esta propiedad es ideal para quienes buscan un hogar espacioso y bien distribuido. La casa cuenta con tres dormitorios, incluyendo una master suite con vestidor, ofreciendo privacidad y confort. Con tres baños, la distribución es ideal para una familia. Los espacios comunes incluyen un amplio living y un comedor diario, complementados por una cocina funcional y un lavadero independiente. En el exterior, un hermoso jardín, patio, quincho con parrilla, cocina y baño brindan el escenario perfecto para el entretenimiento. La propiedad también dispone de una piscina para disfrutar en los días más cálidos. La casa está equipada con aire acondicionado individual, calefacción, y un sistema de alarma para mayor seguridad. Además, es apta para mascotas, lo que la hace perfecta para toda la familia. El estacionamiento incluye un espacio cubierto y uno descubierto, con capacidad para dos vehículos. Con 20 años de antigüedad, esta propiedad se encuentra en excelente estado, lista para ser disfrutada. La orientación sudeste asegura una excelente iluminación natural durante todo el día. La zonificación R4 agrega valor y potencial de desarrollo a esta inversión. Los servicios incluyen agua corriente, cloacas, gas natural, internet, electricidad, pavimento, teléfono y cable, asegurando todas las comodidades modernas. Esta propiedad es una oportunidad única para quienes buscan un hogar completo en una ubicación privilegiada. Visítela para descubrir todo lo que tiene para ofrecer. Posible Apto Banco. Código propiedad CHO Ver datos Contacto Carlos Arrellaga Coldwell Banker Golden Team Manuel B. Gonnet La Plata • Buenos Aires • Argentina 2 Ver datos © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de todas las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Mercedes Artola , CMCPDJLP Col. 7612 Tomo XIV Folio 57, adherida al Sistema Coldwell Banker Golden Team.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 219.453
Precio del aviso
USD 205.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.961
Sellos y tasas~1%
USD 2.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.442

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.824.696/mes

Necesitas ingresos por $ 7.298.783/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Burzaco

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.500
Tendencia (4 semanas)
→+0.0%
Esta propiedad
USD 205.000+47.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 205.00015 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 478 avisos del segmento publicados en Burzaco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Burzaco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Venta Casa 3 Dormitorios Quincho y Pileta. Barrio Corimayo, Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

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