2 AMBIENTES APTO CREDITO CON BALCON - CIUDADELA N.
Departamento en venta
USD 58.000
+ ARS 110.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

2 AMBIENTES APTO CREDITO CON BALCON - CIUDADELA N.

Avenida República 400 · Ciudadela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ciudadela, 2 ambientes, 38 m², USD 58.000 (comparada contra 50 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 57.700). El m² sale USD 1.526 contra USD 1.556 de la mediana (-1,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
50
Mediana precio
USD 57.700
Mediana precio/m²
USD 1.556
Mediana m²
37 m²
Comparar con 50 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Veronica Grela Reina CUCICBA 4731 / CMCPSI 6470 • Contacto: Veronica Valeria Sfeir Ciudadela Norte Limite con Ramos Mejia. Luz natural, buena ventilación y una vista abierta para disfrutar todos los días. Este departamento de 2 ambientes en Republica 415 reune detalles que hacen la diferencia: cocina separada, lavadero semicubierto y espacios de gusrdadoque ayudan a mantener cada ambiente organizado. Ubicado en Ciudadela Norte, en el limite con Ramos Mejía y junto a Av. Gaona, combina una ubicacion bien conectada con la comodidad de tener tu propio espacio al aire libre. APTO CREDITO. El departamento cuenta con: *Living comedor luminoso *Balcón con vista abierta *Cocina separada con muebles bajo mesada y alacena *Dormitorio con amplio placard *Baño completo *Lavadero Semicubierto *Espacio de guardado adicional en el distribuidor entre el living y el baño Su luminosidad y excelente ventilación hacen que los ambientes se sientan agradables durante el día. La cocina independiente y el lavadero semicubierto suman practicidad a la distribución. ¿ Te imaginas viviendo acá? Mira el video del recorrido y descubrí sus ambientes, la luz natural y la vista abierta desde el balcón. ESCRIBIME PARA COORDINAR VISITA ¿ TODAVIA NO VENDISTE TU PROPIEDAD ? CONVERSEMOS. TE AYUDO A EVALUAR SU VALOR DE VENTA Y COMERCIALIZACION. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 520.934/mes

Necesitas ingresos por $ 2.083.736/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida República 400, Ciudadela, Buenos Aires

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