Departamento en venta en Ciudadela · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 32.000
+ ARS 54.000 de expensas

Departamento en venta en Ciudadela · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes, Ciudadela. Tres de Feberro

Ramon Falcon · Ciudadela, Tres de Febrero, GBA Oeste

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
27 m²
Sup. total
29 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ciudadela, 2 ambientes, 27 m², USD 32.000 (comparada contra 22 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,9% por debajo de la mediana del set (USD 39.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.185 contra USD 1.333 de la mediana (-11,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
22
Mediana precio
USD 39.000
Mediana precio/m²
USD 1.333
Mediana m²
30 m²
Comparar con 22 propiedades similares
1 dorm en Ciudadela

Descripcion

Departamento de 2 ambientes en venta ubicado en Ciudadela. Esta propiedad cuenta con una superficie construida de 27 m2 y una superficie total de 29 m2. El interior presenta una distribución funcional con cocina, comedor diario, 1 dormitorio y 1 baño completo en disposición interna con orientación norte. La unidad tiene una antigüedad de 35 años y se encuentra en un edificio de 14 pisos con ascensor, estructurado con 3 departamentos por piso. El inmueble es apto profesional y permite mascotas. La ubicación en Ciudadela ofrece un entorno urbano mixto con acceso directo a avenidas principales y variadas líneas de colectivos. En las cercanías se disponen comercios locales, supermercados y centros educativos.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 283.085/mes

Necesitas ingresos por $ 1.132.342/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,2% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (66 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Ciudadela

Mediana del barrio
USD 55.000
Avisos relevados
383
Esta propiedad
USD 32.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Ciudadela es USD 55.000, tomando los 383 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

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