VENTA CASA 3 AMBIENTES EN CIUDADELA LOTE PROPIO
Casa en venta
USD 85.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

VENTA CASA 3 AMBIENTES EN CIUDADELA LOTE PROPIO

Reconquista 1400 · Ciudadela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ciudadela, 3 ambientes, 100 m², USD 85.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 850 contra USD 900 de la mediana (-5,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
7
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 900
Mediana m²
90 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Javier Alejandro Carranza CMCPDJLM 915 CPI 8776 • Contacto: Ariel Cesar Toteda Ubicada sobre la tranquila calle Reconquista, presentamos esta propiedad que destaca por su excelente calidad constructiva y su inmejorable espacio exterior. Una casa robusta, bien distribuida y en muy buen estado de conservación. Distribución Interior: Living: Espacioso y acogedor al ingresar, ideal para sector de recepción. Cocina-Comedor: Un ambiente integrado, amplio y cómodo para la vida diaria, con buena ventilación. Dormitorios: Dos habitaciones luminosas con dimensiones generosas. Baño: Completo y en perfecto estado de funcionamiento. Exterior y Potencial: Lote Propio: 330 m² totales (10 metros de frente x 33 metros de fondo). Fondo Verde: Un enorme jardín libre, ideal para disfrutar en familia, instalar una piscina o construir un quincho. Galpón: Al fondo de la propiedad se encuentra una construcción extra , perfecta para taller de herramientas, estudio o depósito. Ubicación: En una zona residencial estratégica de Ciudadela, con rápido acceso a transporte y comercios. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 753.684/mes

Necesitas ingresos por $ 3.014.736/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Reconquista 1400, Ciudadela, Buenos Aires

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