Ph en venta en Moron · 4 ambientes
Ph en venta
USD 70.000
+ ARS 1 de expensas

Ph en venta en Moron · 4 ambientes

PH 4 Ambientes Morón Sur Balcón Sin Expensas

Presidente Ibáñez 400 · Moron, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
106 m²
Sup. total
114 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Moron, 4 ambientes, 106 m², USD 70.000 (comparada contra 43 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,0% por debajo de la mediana del set (USD 103.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 660 contra USD 983 de la mediana (-32,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
43
Mediana precio
USD 103.000
Mediana precio/m²
USD 983
Mediana m²
100 m²
Comparar con 43 propiedades similares
3 dorm en Moron

Descripcion

Corredor Responsable: LAURA PALINI CSM 2733 / CPI 7752 • Contacto: Lucas Botto EXCELENTE PH DE 4 AMBIENTES EN VENTA | MORÓN SUR | SIN EXPENSAS Amplio, luminoso, en excelente estado y con financiación directa del propietario. Te presentamos este destacado PH de 4 ambientes, ubicado en Morón Sur, en primer piso por escalera. Una propiedad que se distingue por sus ambientes amplios, su excelente luminosidad natural y su muy buen estado de conservación, ideal para quienes buscan comodidad y funcionalidad. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Superficie total: 114 m². Superficie cubierta: 106 m². Superficie Semi cubierto: 8 m². 4 ambientes, con 3 dormitorios. 2 baños, 1 en Suite, ideales para la comodidad familiar. Amplio living-comedor, con muy buen espacio para disfrutar y recibir visitas. Cocina independiente, que permite mantener separados los espacios de preparación y reunión. Balcón corrido al frente. Orientación norte, que favorece el ingreso de luz natural. Primer piso por escalera. Excelente estado de conservación. Sin expensas. UNA PROPIEDAD PARA DISFRUTAR UBICACIÓN Situado en Morón Sur, a 16 cuadras de la estación de tren de Morón, con acceso a los servicios y comercios de la zona. ¡OPORTUNIDAD DE COMPRA CON FINANCIACIÓN! Una excelente alternativa para vivienda familiar o para quienes buscan una propiedad amplia, luminosa y sin el gasto mensual de expensas. FINANCIACIÓN DIRECTA DEL PROPIETARIO. Consultanos para conocer las condiciones de financiación y coordinar una visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.364/mes

Necesitas ingresos por $ 2.453.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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La Union3 min · 214 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 90-130 m² en Moron

venta · USD

Comparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 79.000
Tendencia (4 semanas)
▼-20.2%
Esta propiedad
USD 70.000-11.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 70.00015 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Presidente Ibáñez 400, Moron, Moron, Buenos Aires

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