Departamento en venta en Moron · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 68.000
+ ARS 95.000 de expensas

Departamento en venta en Moron · 2 ambientes

Departamento de Dos Ambientes en Venta en Morón Norte

Mendoza 100 · Moron, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
51 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 2 ambientes, 51 m², USD 68.000 (comparada contra 912 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,6% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.333 contra USD 1.532 de la mediana (-13,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
912
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.532
Mediana m²
42 m²
Comparar con 912 propiedades similares
1 dorm en Moron

Descripcion

DEPARTAMENTO DE DOS AMBIENTES EN MORON NORTE. Ubicado en la mejor y deseada zona de Morón Norte, este departamento en Mendoza 52 es ideal tanto para vivir como para invertir, gracias a su potencial alto para alquilar y la posibilidad de escritura inmediata. Con una antigüedad de menor a 10 años, el inmueble se encuentra listo para habitar, ya que se encuentra vacío. El departamento cuenta con un dormitorio cómodo y luminoso, un baño completo, y una sala de estar que se integra con una cocina funcional. La orientación Este del inmueble garantiza una excelente iluminación natural durante la mañana, creando un ambiente acogedor. A pesar de no contar con estacionamiento, este departamento se encuentra a menos de dos cuadras de la estación, la facultad y acceso rápido a la autopista. El edificio ofrece dos ascensores para mayor comodidad. Además, los residentes pueden disfrutar de un balcón privado, baulera, y acceso a una terraza común con parrilla, ideal para disfrutar al aire libre. Entre los servicios disponibles se incluyen agua corriente, gas natural, electricidad, internet, cable, y pavimento, asegurando todas las comodidades modernas. El edificio permite mascotas y es apto para uso profesional, ampliando aún más las posibilidades de uso. Con un gasto mensual de expensas de 95.000 ARS, este departamento se presenta como una oportunidad atractiva para quienes buscan una propiedad de calidad en una ubicación estratégica. Las descripciones, medidas, superficies y proporciones proporcionadas en esta ficha son aproximadas y se presentan únicamente a modo orientativo. Las medidas exactas surgirán del plano o escritura de dominio correspondiente. Es importante tener en cuenta que la información brindada puede estar sujeta a cambios y actualizaciones, y que los inmuebles mencionados pueden ser retirados de la oferta sin previo aviso. Y los valores no constituyen una oferta contractual. Todas las imágenes, renders y videos son ilustrativos y no contractuales. Para mayor información, contacta a nuestro equipo profesional. Estamos para acompañarte y ayudarte a tomar la mejor decisión. Para obtener la información más precisa y actualizada sobre las propiedades disponibles, te recomendamos contactar a nuestro equipo de profesionales. Ellos estarán encantados de brindarte detalles adicionales y responder a todas tus preguntas. Agradecemos tu comprensión y estamos comprometidos en brindarte un servicio transparente y confiable. Espinosa Negocios Inmobiliarios

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 600.205/mes

Necesitas ingresos por $ 2.400.819/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (376 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Moron

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 64.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.8%
Esta propiedad
USD 68.000+6.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 68.00008 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 1.378 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Mendoza 100, Moron, Moron, Buenos Aires

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