Casa en venta en Moron · 5 ambientes
Casa en venta
USD 159.000

Casa en venta en Moron · 5 ambientes

Casa 5 Ambientes con Pileta, Quincho y Garage Para 3 Autos - Morón Sur

Sucre 849 · Moron, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
432 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moron, 5 ambientes, 200 m², USD 159.000 (comparada contra 82 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 160.000). El m² sale USD 795 contra USD 800 de la mediana (-0,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
82
Mediana precio
USD 160.000
Mediana precio/m²
USD 800
Mediana m²
187 m²
Comparar con 82 propiedades similares
4 dorm en Moron

Descripcion

CASA 5 AMBIENTES CON PILETA, QUINCHO Y GARAGE PARA 3 AUTOS – MORÓN SUR RETASADA – NUEVO VALOR USD 159.000 Excelente casa desarrollada en dos plantas, ubicada sobre Sucre al 800, Morón Sur, en un entorno residencial y a tan solo 150 metros de Av. Hipólito Yrigoyen, con rápido acceso a medios de transporte, comercios, establecimientos educativos y principales vías de circulación. Una propiedad de construcción sólida, con ambientes amplios y una excelente distribución, pensada tanto para la vida cotidiana como para disfrutar de reuniones y encuentros en familia. En planta baja, el ingreso se realiza a través de un jardín delantero que conduce a un amplio living comedor con hogar y muy buena iluminación natural. La propiedad dispone además de comedor diario y una cómoda cocina comedor con buen espacio de guardado. En este mismo nivel encontramos un ambiente al frente actualmente utilizado como escritorio, ideal también como cuarto dormitorio, espacio de trabajo o estudio, y un baño completo con hidromasaje. Uno de sus grandes diferenciales es su garage cubierto con capacidad para hasta tres vehículos. Hacia el sector posterior se desarrolla un amplio espacio social compuesto por quincho con parrilla, lavadero cubierto con baño de servicio y salida al jardín. El fondo ofrece un muy buen espacio verde y pileta de aproximadamente 3 x 8 metros, actualmente en proceso de reforma. Además, cuenta con una construcción a terminar que brinda la posibilidad de incorporar nuevos ambientes y adaptar ese sector de acuerdo con las necesidades de sus futuros propietarios. En planta alta se encuentran tres dormitorios. El principal se destaca por contar con baño en suite renovado, amplio vestidor y acceso a una terraza con vista hacia el jardín. Otro de los dormitorios posee acceso al ático, aportando un práctico espacio adicional de guardado o baulera. La planta se completa con un segundo baño completo con hidromasaje de grandes dimensiones. Una casa con muchos metros aprovechables, espacios independientes y un excelente sector exterior, ideal para una familia que priorice amplitud y posibilidades de adaptación. Características destacadas: 5 ambientes · 3 dormitorios + escritorio/4.º dormitorio · suite con vestidor · 3 baños + baño de servicio · garage para 3 autos · quincho con parrilla · jardín · pileta · terraza · ático · lavadero cubierto. Valor: USD 159.000 Morón Sur – Sucre al 800. Las medidas, superficies y demás datos consignados son aproximados y deberán ser verificados con la documentación correspondiente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 170.210
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1%
USD 1.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.772

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.398.994/mes

Necesitas ingresos por $ 5.595.976/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 24 en la zona
La Deseada · Avenida Hipolito Yrigoyen5 min · 294 m
Select5 min · 319 m
Almacen Bolcito · Doctor Carlos Pellegrini5 min · 348 m
Educacion · 51 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº930 CLUB DE LEONES DE MORON · inicial · publica4 min · 243 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DEL BUEN VIAJE · inicial · privada9 min · 558 m
ESCUELA DE ENFERMERIA DE LA CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada9 min · 581 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Hipolito Yrigoyen8 min · 531 m
Plazoleta General Juan Jose Valle9 min · 548 m
Plaza Bartolome Mitre9 min · 570 m
Salud · 9 en la zona
CENT-CENTRO DE REHABILITACION Y NEUROAPRENDIZAJE · centro de salud · privado4 min · 272 m
DENTALSI S.A. · centro de salud · privado8 min · 489 m
CRIBE (D) · clinica especializada · privado9 min · 577 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Moron

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-30.0%
Esta propiedad
USD 159.000+13.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 159.00008 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 461 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Sucre 849, Moron, Moron, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Moron

Busquedas relacionadas

USD 159.000
Casa en venta
WhatsApp