Casa en venta en Moron · 4 ambientes
Casa en venta
USD 190.000

Casa en venta en Moron · 4 ambientes

Casa 6 Ambientes en Venta en Morón Norte con Quincho, Patio y Cochera

Intendente Luis Gaeberler al 1000 Morón · Moron, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
160 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moron, 4 ambientes, 160 m², USD 190.000 (comparada contra 119 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 41,8% por encima de la mediana del set (USD 133.950). El m² sale USD 1.188 contra USD 838 de la mediana (+41,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
119
Mediana precio
USD 133.950
Mediana precio/m²
USD 838
Mediana m²
150 m²
Comparar con 119 propiedades similares
4 amb en Moron

Descripcion

Chalet 4 Ambientes en Venta en Morón Norte con Quincho, Patio y Cochera Excelente Chalet de 4 ambientes en venta en Morón Norte, ubicada en una excelente zona residencial y en muy buen estado de conservación. La propiedad se destaca por su estilo cálido y tradicional, con ladrillo visto, puertas de madera y escalera de madera, elementos que aportan personalidad y una estética muy agradable. Cuenta con amplios y cómodos ambientes distribuidos en dos plantas, ofreciendo múltiples espacios para organizar la vida familiar y adaptarlos según las necesidades de cada propietario. En la planta baja se encuentran los principales ambientes de recepción y uso cotidiano, junto con el acceso a los espacios exteriores. La propiedad dispone de patio delantero y un patio interno/trasero con parrilla, generando diferentes sectores para disfrutar al aire libre. Uno de los principales diferenciales es el quincho, actualmente utilizado como espacio de depósito, pero con excelentes posibilidades de adaptación. Por sus características, puede funcionar como quincho, espacio de reuniones, área de trabajo, habitación adicional o ambiente independiente, de acuerdo con las necesidades del futuro propietario y las adecuaciones que correspondan. En la planta superior se encuentran el resto de los dormitorios y espacios complementarios. Una de las habitaciones cuenta con un balcón propio, aportando un sector exterior privado y un diferencial poco habitual. También en esta planta se encuentra un amplio lavadero, con un gran ventanal y salida a un balcón, ofreciendo iluminación natural, ventilación y comodidad para las tareas cotidianas. La propiedad cuenta además con entrada de auto y garage, brindando comodidad y seguridad para el vehículo. Características principales • Chalet de 4 ambientes. • Excelente estado de conservación. • Desarrollada en dos plantas. • Estilo con ladrillo visto. • Puertas de madera. • Escalera de madera. • Ambientes amplios y funcionales. • Patio delantero. • Patio interno/trasero. • Parrilla. • Quincho con múltiples posibilidades de uso. • Garage. • Lavadero amplio. • Lavadero con gran ventanal. • Salida del lavadero a balcón. • Dormitorio con balcón propio. • Muy buena luminosidad. • Buena ventilación natural. • Excelente distribución. Quincho multifunción Uno de los grandes diferenciales de la propiedad es su quincho, que actualmente funciona como depósito y sector de actividades. Por sus características y dimensiones, este ambiente ofrece múltiples posibilidades de aprovechamiento, pudiendo utilizarse como quincho, salón de reuniones, espacio de trabajo, habitación adicional o ambiente independiente, sujeto a las condiciones y adecuaciones correspondientes. Espacios exteriores La propiedad cuenta con patio delantero y un patio interno/trasero con parrilla, generando distintos sectores exteriores para disfrutar, recibir invitados y desarrollar diferentes actividades. Ubicación La propiedad se encuentra en Morón Norte, en una excelente zona residencial, con fácil acceso a comercios, medios de transporte, instituciones educativas y los principales servicios de la zona. Por sus características, estado y variedad de espacios, resulta una excelente alternativa para quienes buscan una Chalet amplio de 4 ambientes, con cochera cubierta, quincho, patios, parrilla y múltiples posibilidades de uso, en una ubicación estratégica de Morón Norte. IMPORTANTE Los datos y descripciones mencionados en esta publicación, no son de carácter contractual, solo con propósitos orientativos y no incluyen los muebles que se muestran en las imágenes. Todas las medidas son aproximadas. Las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de la propiedad y planos. Inmobiliaria Claudio Godoy se reserva el derecho a introducir cambios en cualquier momento sin previo aviso en cuanto a precios, medidas, especificaciones, características y disponibilidad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.674.992/mes

Necesitas ingresos por $ 6.699.967/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Moron

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-30.0%
Esta propiedad
USD 190.000+35.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 190.00008 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 461 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Intendente Luis Gaeberler al 1000 Morón, Moron, Moron, Buenos Aires

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